HALL | Entré till hall via säkerhetsdörr. Bra plats för avhängning av ytterkläder och skor genom garderob.

VARDAGSRUM | Vardagsrum med två härliga fönster i fil och gott om utrymme för större matplats. Framför vacker och utsmyckad kakelugn ges plats för soffa och fåtölj. 

KÖK | Arbetsvänligt kök med vita släta luckor och bänkskiva i granit. Invid fönster, som vetter mot stillsam gård, finns utrymme för matplats. Utrustat med diskmaskin, kyl/frys, ugn, mikro, induktionshäll och vinkyl. 

SOVRUM | Master bedroom med gott om plats för dubbelsäng och sängmöbler. Bra förvaring via garderobsvägg. Vackra pardörrar och kakelugn förstärker rummets karaktär.  

SOVRUM 2 | Trivsamt sovrum med fönster mot gård. Bra förvaring via garderobsvägg.

BADRUM | Marmorklätt badrum med dagsljus via litet fönster. Utrustat med dusch avskild med glasvägg, tvättmaskin, tvättställ med kommod och WC.    

Brf Vakteln 1 bildades 1983 och är en så kallad äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger marken som är bebyggd med ett tidstypiskt hus från 1898 med adresserna Danderydsgatan 22, Rådmansgatan 10 och Östermalmsgatan 31. 

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH HYRESRÄTTER | I husen finns 47 lägenheter, 46 upplåtna med bostadsrätt och en med hyresrätt om 67 kvm (dold tillgång). 

Lägenhetsfördelning | 
2 rok - 10 st
3 rok - 22 st
4 rok - 13 st
5 rok - 2 st

MÅNADSAVGIFT |  3 807 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och fiberbredband. Det finns inga aviserade eller beslutade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2024-04-23.

EKONOMI | Skuldfri förening med otroligt god likviditet i form av cirka 10 miljoner i kassan. Föreningen har också en dold tillgång i form av en hyreslägenhet om 67 kvm. Avstämt med styrelsen, 2024-04-23.

Indirekt nettoskuldsättning:  0 kr - Bostadsrättens indirekta nettotillgångar överstiger dess indirekta nettoskulder.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Då föreningen är skuldfri och har tillgångar som överstiger skulder redovisas 0 kr i indirekt nettoskuldsättning.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Digital-TV via Com Hem (grundutbudet ingår) och bredband via Telenor (100/100 mbit/s fiberbredband).

PARKERING |  Boendeparkering Östermalm via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Tvättstuga
- Tre förråd som hyrs ut
- Cykelställ

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift utgår med 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) och betalas av köparen. Pantsättningsavgift utgår med 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp).

ENERGIDEKLARATION | Utförd 2019-08-30. 172 kWh/m2 och år. Energiklass F.

URVAL AV UTFÖRDA RENOVERINGAR | Föreningen har valt att genomföra partiella stambyten i samband med kök och badrumsrenoveringar.

2023 | Byte av elcentral källare/tvättstuga.
2022-2023 | Färdigställning av vindsbyggnation.
2022 | Installation av säkerhetsdörrar, brevlådor till entréplan, byte av hiss ÖG 31 i samband med byggnation av vind.
2022 | Byte av ställdon och ventil i UH-central. Besiktning och rengöring av rökgasfläktar D22. 
2021 | Installation av fiberinfrastruktur (bredband) till samtliga medlemmars lägenheter.
2021 | Tvättning av tak med efterföljande målning av plåttak (D22 och R10).
2021 | Byte av ventil för inkommande vatten i källaren samt separat byte av en avloppsstam i källaren.
2020 | Renovering av samtliga fönster på plan fem.
2020 | Ny sophanteringslösning, Injustering värmesystem, Erhållit bygglov för råvindsyta Östermalmsgatan 31.
2016 | Renovering badrum i hyreslägenhet.
2011 | Trapphusrenovering
2010 | Byte tätlister i hela fastigheten, Målning takplåt.
2009 | Målning tvättstuga, Byte taktegel.
2005 | Rengöring ventilationssystem, Installation av takfläktar, Renovering samtliga rökkanaler.
2002 | Alla tre hissarna ombyggda.
2000 | Fasaden renoveras och målas.
1995 | Tvättstugan totalrenoveras nya maskiner.
1970 | Omfattande renoveringar, stambyte och ändring av lägenhetsindelningar.

PLANERAT UNDERHÅLL | Översyn av ventilationskanaler/skorstenar, samt allmän uppfräschning av gemensamhetsutrymmen. 

FÖRENINGENS HEMSIDA | För mer information hänvisas till föreningens hemsida: https://vakteln1.se/

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.