HALL | Entré till hall via säkerhetsklassade pardörrar. Hallen leder vidare in i bostadens samtliga rum och fungerar som ett välkomnande nav i hemmet. Avhängning finns via hatthylla i tidstypisk stil. I inre hall erbjuds förvaring via klädkammare. I anslutning till entré finns möblerbar yta. 

VARDAGSRUM | Rymligt vardagsrum med furugolv och vidsträckt burspråk som vetter mot Matteuskyrkans tak och trädgård. Fantastisk takhöjd om cirka 3.2 meter ger en representativ känsla som förstärks av den vackra gröna kakelugnen som finns placerad i rummets hörn. Rummet har flera olika bra möbleringsalternativ och lämpar sig väl till vardags som vid sociala tillställningar. 

KÖK | Vacker dörr med blyinfattat glas leder in till charmigt kök med matplats invid fönster. Pardörrar ger tillträde till bostadens balkong som vetter mot stillsam gård. Köket från Marbodal i klassiskt utförande erbjuder bra med förvaring via dubbla överskåpsrader. Maskinell utrustning bestående av diskmaskin, varmluftsugn, gashäll och kyl/frys.  

BADRUM | Badrum med klinkergolv och golvvärme. Vitkaklade väggar skiljer duschutrymme från tvättutrymme. Badrummet är vidare utrustat med dusch, wc, tvättmaskin samt två skåp för förvaring och spotlights i tak. 

GÄST-WC | I anslutning till hall finns gäst-wc med vackert handmålat klinkergolv. Utrustat med högspolande toalett och tidsenligt litet handfat.

SOVRUM 1 & 2 | Två rofyllda och rymliga sovrum med plats för dubbelsäng. Sovrum i fil med vardagsrum erbjuder härlig vy mot Matteuskyrkan. Insynsskyddat med vacker takstuckatur i jugendstil. I ögonfallande kakelugn med dekorativa blomsterurnor pryder rummets ena hörn. Intill köket hittar ni bostadens andra sovrum, även det med insynsskyddat läge och vacker kakelugn. Här erbjuds bra förvaring via stor klädkammare och garderober från golv till tak. Rummet är generöst och ger plats för både stor säng och arbetsplats. 

BALKONG | I anslutning till kök nås en trivsam balkong i söderläge. Det öppna gårdslandskapet ger en slående vy över flera innergårdar med prunkande grönska sommartid. 

Brf Dalagård (702000-3591) är en äkta bostadsrättsförening som äger marken med adresserna Dalagatan 78A-C. Föreningen förvärvade fastigheten 1919 och disponerar två byggnader uppförda 1904-1905. 

ANTAL BOSTADSRÄTTER & LOKAL | 30 lägenheter (2 826 kvm) är upplåtna med bostadsrätt och en med hyresrätt (67 kvm). En hyresrättslokal om totalt 73 kvm.

MÅNADSAVGIFT/NETTOSKULDSÄTTNING/EKONOMI | 4 331 kr/mån inklusive värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband om 129 kr/mån tillkommer. Lägenheten är pantsatt.

Föreningen har en låg skuldsättning om cirka 1 557 kr/kvm bostadsrättsyta, enligt årsredovisning 2022 och avstämt med styrelsen 2024-01-10. Enligt årsredovisning och kontakt med styrelse höjer föreningen vid årskiften avgiften med 2%. 

Indirekt nettoskuldsättning:  70 804 kr

Indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2022). Uppgifterna kan därför vara utdaterade/förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

PARKERING | Boendeparkering Vasastan via Stockholm stad.

TV OCH BREDBAND | TV distribueras via Tele2. Fiberbredband levereras via Stockholms Stadsnät 1000/1000 Mbit och bekostas genom en obligatorisk avgift om 129 kr/mån. 

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
Två innergårdar med utemöbler och grill på sommaren.
I källaren finns ett hobbyrum/snickarverkstad. 
Cykelställ och barnvagnsrum på gården.
Tvättstuga i källaren belägen i gårdshus, utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare samt en mangel.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 433 kr av förvärvaren vid överlåtelse. Vid pantsättning debiteras en pantsättningsavgift om 573 kr.

ENERGIDEKLARATION | Energideklaration är utförd 2019-09-23, 163 kWh/kvm och år. Energiklass F.

URVAL AV RENOVERINGAR |
2021-2022 | Renovering av lokal inkl stammar genom lokal.
2020-2022 | Balkongbygge.
2016 | Partiell omputsning av gårdsfasad.
2014-2016 | Målning av fönster utvändigt.
2012 | Byte av stamventiler för värmesystemet, nya termostater och injustering av värmeflödet.
2010 | Indragning av fiber. Byte av elstigare - 3-fas. 
2010 | Stambyte badrum och huvudavloppsstam - undantag en lägenhet i C uppgången samt stammen i tre lägenheter i A uppgången. Kvarstår att byta färskvattenledningar i tre lägenheter i A uppgången.
2008 | Inredning av vindsvåningar. Omläggning yttertak. Säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter. 
2007 | Renovering av källare. Byte av elserviskabel och ny elcentral samt värmeundercentral. 
1987 | Omputsning av fasader.
1979 | Stambyten kök. 

KOMMANDE RENOVERINGAR | Föreningen följer en underhållsplan som reviderades 2022. Just nu pågår ett arbete med att undersöka/filma wc och badrumsstammar i en stam i A-huset. 

HEMSIDA | För mer information och regler, besök föreningens hemsida www.dalagard.nu

Informationen är hämtad från berörd förening via årsredovisning, stadgar och kontakt med styrelserepresentant. Uppgifterna kan ändras och potentiella köpare uppmanas därför att kontrollera uppgifterna före köp.

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: ”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida: http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.