









- Pris
- 7.400.000 kr/bud
- Avgift
- 4.097 kr/mån
- Ingår i avgift
- Värme & vatten. Obl avgift för bredband & balkong 166kr/mån tillkommer
- Storlek
- 59 kvm, enl. mätbevis. 57 kvm enl förenings info.
- Antal rum
- 2
- Våningsplan
- 2 av 3, ej hiss
- Lägenhetsnummer
- 22/1201
- Andelstal i förening
- 3.54000 %
- Andelstal av avgift
- 3.54023 %
- Balkong
- Balkong
- Förråd
- Källarförråd
- Hushållström
- 333 kr/mån
- Försäkring
- 200 kr/mån
- Övrigt
- 333 kr/mån
- Total driftkostnad
- 866 kr/mån
HALL | Entré till välkomnande hall via nyligen installerad säkerhetsdörr. Bevarat och dekorativt fönster i överkant till dörr släpper in ljus. Avhängning via hatthylla. Karaktäristiskt plankgolv leder vidare in i vardagsrum och kök.
VARDAGSRUM | Rymligt och trivsamt vardagsrum med plats för både matsalsbord och soffgrupp. Två stora fönster i fil tillsammans med dubbeldörrar till balkong ger de sociala rummet ett fantastiskt ljusinsläpp. Invid soffgrupp finns dörr till rymlig garderob.
KÖK | Inbjudande kök med vita släta luckor och bänkskiva i massivt trä. Tilltagen köksö ger plats för gashäll och goda arbetsytor. Köksön blir en naturlig samlingsplats till vardags såväl som vid middagar. Maskinell utrustning bestående av gashäll, ugn, diskmaskin och integrerad kyl/frys.
BALKONG | Höga och vackra pardörrar leder ut till balkong med förmiddagssol. På balkongen ges känslan av att vara högre upp än två trappor tack vare den lågt bebyggda och anrika industribyggnaden på andra sidan gården.
SOVRUM | Rofyllt sovrum med sober färgsättning och vackert parkettgolv. Rummet ger gott om plats för dubbelsäng med sängbord. Stort fönster vetter mot föreningens stillsamma innergård. Sovrummet har ett snyggt platsbyggt skrivbord med hyllsystem samt otrolig förvaring via garderobsvägg som sträcker sig upp från golv till tak. I passage mot vardagsrum finns garderob med installerad tvättmaskin.
BADRUM | Stambytt badrum med vitkaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med duschhörna med glasvägg, tvättställ och WC.
- Förening
- BF Lövkojan UPA
- Äkta förening
- Ja
- Upplåtelseform
- Andel i bostadsförening - Lägenhet
- Byggår
- 1905
- Energideklaration
- 157 kWh per kvm/år
- Status
- Utförd, 2021-09-02
- Känd avgiftsförändring
- Nej, 2024-05-08
- Tv/Internet
- Tele2 / Bredband 2
Bostadsföreningen Lövkojan upa bildades 1909 och är ett privatbostadsföretag dvs äkta förening. Föreningen äger marken som är bebyggd med en tidstypiska byggnader från 1905 med adresserna Dalagatan 72 och Dalagatan 72A (gårdshus).
I husen finns 31 lägenheter;
1 rok - 14 st
2 rok - 11 st
3 rok - 4 st
4 rok - 2 st
MÅNADSAVGIFT/EKONOMI | 4 097 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för balkongfond 50 kr/mån samt 116 kr/mån för bredband tillkommer. Det finns inga aviserade eller beslutade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2024-05-08. Lån per kvm uppgår fn till 7 338 kr/kvm. Föreningens kassa är cirka 645 000 kr.
Indirekt nettoskuldsättning: 387 243 kr
Indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). Uppgifterna kan därför vara utdaterade/förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
DOLDA TILLGÅNGAR | En vindsgrupp har bildats under 2023 och inlett en förstudie för exploatering av fastigheternas vindar. Inga beslut fattade ännu och om de blir verklighet så är det på ett par års sikt.
KABEL-TV OCH BREDBAND | TV via Tele2 och bredband via Bredband2.
PARKERING | Boendeparkering Vasastan via Stockholm stad.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Tvättstuga
- Trivsam innergård med sittgrupp
- Cykelställ på gård
ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift utgår med 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) och betalas av köparen. Pantsättningsavgift utgår med 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp).
ENERGIDEKLARATION | Utförd 2021-09-02. 157 kWh/m2 och år. Energiklass F.
URVAL AV UTFÖRDA RENOVERINGAR |
2022 | Installation av säkerhetsdörrar, Stamspolning.
2021 | Godkänd OVK-besiktning, Radonmätning, Energideklaration.
2020 | Nya entréportar och ytterdörrar, Takmålning, Taksäkerhetsinstallationer byttes.
2019 | Fasadrenovering.
2018 | Nytt passérsystem, Nytt system för bokning av tvättstuga.
2017 | Uppgradering av bredbandsnät, Nytt stengolv i entré, OVK.
2016 | Stamspolning av alla avloppsstammar.
2015 | Dränering källarmurar, Renovering av källare i gårdshus, Balkonger
2010 | Byte tätlister i hela fastigheten, Målning takplåt.
2005-2006 | VA-stammar.
2003-2004 | EL-stammar.
2003 | Takmålning.
PLANERAT UNDERHÅLL | Inga större renoveringar planerade eller beslutade i dagsläget. Taken i båda fastigheterna kommer behöva läggas om inom ca 4-5 år.
JURIDISK INFORMATIONUNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka lägenheten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”.
Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart lägenheten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.
Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet:
”Undersökningsplikt”
BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas.
BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.
Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet.
MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker lägenheten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta.
För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:
http://www.fmi.se/konsument
SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.