Ansvarig Mäklare Johan Franzon
070-445 51 80
Fantastisk sekelskiftestvåa med generös takhöjd och genomgående planlösning. Här bor ni med flödande ljus från högresta fönster och pardörrar till balkong, härlig rymd, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. I anslutning till bostadens sociala delar nås inbjudande balkong med förmiddagssol. Ett hem, stillsamt beläget mellan två innergårdar, som präglas av fina snickerier, stuckaturer och ypperlig förvaring. Rofyllt och rymligt sovrum med generös förvaring via garderobsvägg, platsbyggt skrivbord och hyllsystem. Med Odenplans puls runt hörnet kan ni på Dalagatan 72A njuta av en tyst och trivsam boendemiljö. Gammal och stabil bostadsförening som äger marken med vackra byggnader uppförda 1905.
L2580374
L2580385
L2580414
L2580487
L2580491
L2580362
L2580448
L2580397
L2580405
L2580392
L2580399
L2580482
L2580460
L2580465
L2580468
L2580481
L2580478
L2580355
L2580360
L2580432
L2580501
L2580517
körbärsträd
L2580511
L2580521
L2580508
L2580529
admin order 371 1715237238 1
Pris
7.400.000 kr/bud
Avgift
4.097 kr/mån
Ingår i avgift
Värme & vatten. Obl avgift för bredband & balkong 166kr/mån tillkommer
Storlek
59 kvm, enl. mätbevis. 57 kvm enl förenings info.
Antal rum
2
Våningsplan
2 av 3, ej hiss
Lägenhets­nummer
22/1201
Andelstal i förening
3.54000 %
Andelstal av avgift
3.54023 %
Balkong
Balkong
Förråd
Källarförråd
Hushållström
333 kr/mån
Försäkring
200 kr/mån
Övrigt
333 kr/mån
Total driftkostnad
866 kr/mån

HALL | Entré till välkomnande hall via nyligen installerad säkerhetsdörr. Bevarat och dekorativt fönster i överkant till dörr släpper in ljus. Avhängning via hatthylla. Karaktäristiskt plankgolv leder vidare in i vardagsrum och kök. 

VARDAGSRUM | Rymligt och trivsamt vardagsrum med plats för både matsalsbord och soffgrupp. Två stora fönster i fil tillsammans med dubbeldörrar till balkong ger de sociala rummet ett fantastiskt ljusinsläpp. Invid soffgrupp finns dörr till rymlig garderob. 

KÖK | Inbjudande kök med vita släta luckor och bänkskiva i massivt trä. Tilltagen köksö ger plats för gashäll och goda arbetsytor. Köksön blir en naturlig samlingsplats till vardags såväl som vid middagar. Maskinell utrustning bestående av gashäll, ugn, diskmaskin och integrerad kyl/frys. 

BALKONG | Höga och vackra pardörrar leder ut till balkong med förmiddagssol. På balkongen ges känslan av att vara högre upp än två trappor tack vare den lågt bebyggda och anrika industribyggnaden på andra sidan gården. 

SOVRUM | Rofyllt sovrum med sober färgsättning och vackert parkettgolv. Rummet ger gott om plats för dubbelsäng med sängbord. Stort fönster vetter mot föreningens stillsamma innergård. Sovrummet har ett snyggt platsbyggt skrivbord med hyllsystem samt otrolig förvaring via garderobsvägg som sträcker sig upp från golv till tak. I passage mot vardagsrum finns garderob med installerad tvättmaskin. 

BADRUM | Stambytt badrum med vitkaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med duschhörna med glasvägg, tvättställ och WC. 

Förening
BF Lövkojan UPA
Äkta förening
Ja
Upplåtelse­form
Andel i bostadsförening - Lägenhet
Byggår
1905
Energi­deklaration
157 kWh per kvm/år
Status
Utförd, 2021-09-02
Känd avgifts­förändring
Nej, 2024-05-08
Tv/Internet
Tele2 / Bredband 2

Bostadsföreningen Lövkojan upa bildades 1909 och är ett privatbostadsföretag dvs äkta förening. Föreningen äger marken som är bebyggd med en tidstypiska byggnader från 1905 med adresserna Dalagatan 72 och Dalagatan 72A (gårdshus).

I husen finns 31 lägenheter;
1 rok - 14 st
2 rok - 11 st
3 rok - 4 st
4 rok - 2 st

MÅNADSAVGIFT/EKONOMI | 4 097 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för balkongfond 50 kr/mån samt 116 kr/mån för bredband tillkommer. Det finns inga aviserade eller beslutade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2024-05-08. Lån per kvm uppgår fn till 7 338 kr/kvm. Föreningens kassa är cirka 645 000 kr.

Indirekt nettoskuldsättning: 387 243 kr

Indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). Uppgifterna kan därför vara utdaterade/förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

DOLDA TILLGÅNGAR | En vindsgrupp har bildats under 2023 och inlett en förstudie för exploatering av fastigheternas vindar. Inga beslut fattade ännu och om de blir verklighet så är det på ett par års sikt.

KABEL-TV OCH BREDBAND | TV via Tele2 och bredband via Bredband2.

PARKERING | Boendeparkering Vasastan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Tvättstuga
- Trivsam innergård med sittgrupp
- Cykelställ på gård

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift utgår med 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) och betalas av köparen. Pantsättningsavgift utgår med 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp).

ENERGIDEKLARATION | Utförd 2021-09-02. 157 kWh/m2 och år. Energiklass F.

URVAL AV UTFÖRDA RENOVERINGAR |
2022 | Installation av säkerhetsdörrar, Stamspolning.
2021 | Godkänd OVK-besiktning, Radonmätning, Energideklaration.
2020 | Nya entréportar och ytterdörrar, Takmålning, Taksäkerhetsinstallationer byttes.
2019 | Fasadrenovering.
2018 | Nytt passérsystem, Nytt system för bokning av tvättstuga.
2017 | Uppgradering av bredbandsnät, Nytt stengolv i entré, OVK.
2016 | Stamspolning av alla avloppsstammar.
2015 | Dränering källarmurar, Renovering av källare i gårdshus, Balkonger
2010 | Byte tätlister i hela fastigheten, Målning takplåt.
2005-2006 | VA-stammar.
2003-2004 | EL-stammar.
2003 | Takmålning.

PLANERAT UNDERHÅLL | Inga större renoveringar planerade eller beslutade i dagsläget. Taken i båda fastigheterna kommer behöva läggas om inom ca 4-5 år.

JURIDISK INFORMATION

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka lägenheten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart lägenheten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker lägenheten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet. 

close-interestform

    Anmäl ditt intresse för Dalagatan 72A
    close-interestform

      Anmälan till visning Dalagatan 72A