HALL | Välkomnande entré med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Längre in finns en praktisk klädkammare som erbjuder god förvaring. Det slitstarka klinkergolvet övergår sömlöst i vacker, nyligen lagd fiskbensparkett som elegant binder samman bostadens rum.  

VARDAGSRUM | Luftigt och inbjudande vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. De helglasade dubbeldörrarna leder ut till balkongen och släpper in rikligt med ljus. Två vackra pardörrar ramar in rummet och bidrar till den klassiska sekelskifteskänslan. Utanför fönstren står ett ståtligt lönnträd som skänker grönska och liv åt rummet.

BALKONG | Härlig balkong sydvästläge – en perfekt plats för morgonkaffet eller eftermiddagsfikat. Balkongen nås via dubbeldörrar från vardagsrummet. 

KÖK | Smakfullt och stilrent kök med generösa arbetsytor i Carraramarmor och gott om förvaring bakom skåpsluckor i en sober grå ton. Den maskinella utrustningen består av integrerad kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll, kolfilterfläkt och varmluftsugn. Köket rymmer även en matplats för flera personer – en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. Här har tidigare funnits bygglov för ytterligare en balkong.

BADRUM | Rymligt och ljust badrum med stort fönster som låter dagsljuset flöda in. Utrustat med badkar, kommod med handfat, spegel, WC och tvättmaskin. Vitkaklade väggar och klinkergolv skapar en klassiskt tidlös känsla.

SOVRUM 1 | Rofyllt och charmigt master bedroom med plats för dubbelsäng och sängmöbler. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta med två rymliga klädkammare. Rummet nås via vackra pardörrar från vardagsrummet.

SOVRUM 2 & 3 | Två trivsamma och ljusa sovrum som idag används som barnrum men som lika väl kan fungera som gästrum eller hemmakontor – här finns flexibilitet att anpassa efter behov och livssituation.

Brf Dala 35 registrerades 1999 och förvärvade husen 2001. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av gatuhus samt gårdshus på Dalagatan 35 A-D. 

ANTAL LÄGENHETER OCH LOKALER | I husen finns totalt 41 lägenheter varav 40 upplåts med bostadsrätt och en med hyresrätt om 88 kvm (dold tillgång). Det finns även två lokaler (463 kvm + 101 kvm) upplåtna med hyresrätt, förskola respektive kontorsföretag som tillsammans inbringar cirka 1 650 000 kr enligt årsredovisning 2024.  

2 rok 13 stycken
3 rok 15 stycken
4 rok 11 stycken
5 rok 2 stycken

MÅNADSAVGIFT | 4 718 kr/mån betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten. Obligatoriskt tillägg för kabel-TV och bredband tillkommer med 229 kr/mån. Balkongtillägg tillkommer med 56 kr/mån.

EKONOMI | Föreningen är välskött med god ekonomi. Kassan uppgår till ca 1.8 miljoner kronor och belåningen uppgår till totalt 15 187 032 kr, ca 5 093 kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns inga planerade och beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat med styrelsen 2025-10-03. Lägenheten är pantsatt. 

DOLDA TILLGÅNGAR | Det finns en kvarvarande hyreslägenhet om 88 kvm att klassa som en dold tillgång. Hyreslokalerna som upplåts till förskola är ihopslagna lägenheter. Dessa skulle potentiellt kunna säljas av föreningen som bostäder. På Dalagatan 35D finns råvind kvar om cirka 37 kvm boarea och 35 kvm biarea. 

INDIREKT NETTOSKULDSÄTTNING | 341 243 kr

Indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2024). Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2024-års årsredovisning. Uppgifterna kan därför vara utdaterade/förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. 

TOMTRÄTT | Föreningen disponerar marken med tomträtt och nuvarande avtal gäller oförändrat till 2026-11-30. Därefter bedöms månadsavgiften höjas sammanlagt 20-25% över sex år för att hantera kostnadsökningen.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Kabel-tv via Comhem och bredband via Telenor. 

GEMENSAMMA UTRYMMEN | 
- Barnvagnsrum och två cyckelrum.
- Tvättstuga.
- Lummig och fin innergård med utemöbler, grill och cykelställ.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2.5% av rådande pbb. Pantsättningsavgift om 1 % av rådande pbb. 

ENERGIDEKLARATION | Utförd 2018-03-18. 149 kWh/m2 och år.

URVAL AV UTFÖRDA RENOVERINGAR | 
2023 | Renovering av samtliga trapphus. 
2022 | Fasadrenovering gatufasad. Byte av passagesystem. Energieffektivisering. Radonmätning. 
2021 | Upprustning av gården med nya planteringar och utemöbler.
2020 | Renovering av portalen vid entrén och färdigställning av innergården.
2018 | Byte av låssystem i portar. Renovering av horisontella stammar i bottenplan.
2016 | Bakre innergården renoverad. Renovering fönster. OVK. Ny sopstation med kärlhus.
2015 | Nya balkonger monterade. Utökad lokalyta i gatuhuset.
2014 | Renovering av västra fasaden i gårdshuset. Renovering hyreslägenhet.
2013 | Målning yttertak gatuhus.
2012 | Stam- och avloppsspolning. Takrenovering på bägge husen. Renovering hyresrätter.
1980 | Rörstambyte. Elstambyte.

KOMMANDE RENOVERINGAR | Föreningen följer en 50-årig underhållsplan utarbetad av tekniska förvaltaren Storholmen. 2027 finns en renovering av fönstren inplanerad.

FÖRENINGENS HEMSIDA | Besök gärna föreningens hemsida för ytterligare information. www.dala35.se

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 30% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.