TRAPPHUS | Byggnaden har två entréer: den representativa huvudentrén och en ytterligare ingång till höger. Den högra entrén används av de flesta i vardagen tack vare dess smidighet. Här finns bland annat barnvagnsrum och cykelrum. En rymlig hiss leder upp till lägenheten.

HALL | Säkerhetsdörr leder in till en inbjudande hall med stilrent golv i carraramarmor och gott om utrymme för avhängning i ett separat kapprum.

GÄST-WC | Intill entrén ligger en smakfullt inredd gäst-WC med handfat.

KÖK | Trivsamt och funktionellt kök med god förvaring bakom speglade luckor samt generösa arbetsytor. Den maskinella utrustningen inkluderar en bred induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, kyl och frys (side by side), diskmaskin och tvättmaskin. Här finns matplats för cirka 4–5 personer samt utgång till balkongen.

BALKONG | Rymlig balkong med utsikt mot innergården. Gott om plats för balkongmöbler, grill och växter.

VARDAGSRUM | Luftigt och inbjudande rum med plats för en stor soffgrupp och ytterligare möblering. Ett vackert burspråk med stort fönster ger fantastisk utsikt över Monica Zetterlunds park.

MATSAL / SOVRUM | I fil med vardagsrummet ligger matsalen med utrymme för stora middagsbjudningar. Rummet kan även användas som ett tredje sovrum vid behov.

MASTER BEDROOM | Inbjudande sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Här finns gott om förvaring i en rymlig walk-in-closet.

SOVRUM 2 | Trivsamt sovrum med plats för säng, skrivbord och övrig möblering.

BADRUM | Smakfullt inrett badrum utrustat med dusch, handfat med kommod, förvaringsskåp handdukstork och vägghängd WC. Infällda spotlights och golvvärme ger en behaglig atmosfär.

Brf Morkullan 2 registrerades 1994 och förvärvade fastigheten 2009. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av ett flerbostadshus på adresserna Birger Jarlsgatan 98 och Surbrunnsgatan 16 i Engelbrekts församling. Det vackra hörnhuset uppfördes 1905-1907 av byggnadsmästare Wilhelm Daen efter ritningar av arkitekt Erik Eklundh.

ANTAL BOSTADSRÄTTER & LOKALER | Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt. Total lägenhetsyta är 2 474 kvm. Föreningen upplåter även 4 hyreslokaler om totalt 689 kvm. Den ena lokalen är en så kallad huskyrka, den enda i sitt slag utanför Ryssland. År 1999 byggnads-minnesförklarades kyrkan.

MÅNADSAVGIFT | 5 183 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer med 231 kr/mån. Inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-02-12)

EKONOMI | Föreningen är välskött med god ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till ca 15 755 352 tkr (ca 6 368 kr/kvm), man amorterade 2 mkr under 2024. Kassan uppgår till 1 500 000 kr (Uppgifter enligt styrelsen 2025-02-12). Föreningens lokaler och hyreslägenheten inbringade 1 013 348 kr år 2023 (enligt årsredovisning 2023).

Indirekt nettoskuldsättning: ca 634 872 kr. Baserat på lägenhetens andelstal då föreningen inte tillhandahåller andelstal av årsavgift.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Uträkningen kan vara baserad på fel andelstal och därför vara felaktig.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Bredband finns anslutet till fastigheten via Bahnhof. En obligatorisk avgift om 231 kr/mån debiteras för bredband.

GEMENSAMMA UTRYMMEN | En välutrustad tvättstuga finns på bottenvåningen av gårdshuset och föreningen har även ett pingisrum i gårdshusets källare.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på fn 1 000 kr och en pantsättningsavgift om fn 400 kr.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
2023 - Stamspolning och filmning av föreningens rör.
2022 - Renovering av sop- och grovavfallsrum
2019 - Renovering av trapphus, målning, ny belysning, nya energifönster samt säkerhetsdörrar
2018 - Fönsterbyte och målning av gårdshusets trapphus. Byte värmeväxlare. Brandskyddsarbete
2016 - Renovering av nedre entré, Birger Jarlsgatan 98
2015 - Målning av/utanför soprum
2014 - Ytbeläggning, trappa och bänk mot innergården. Stamspolning
2013 - Bytt bjälklag, innergården
2012 - Fasadmålning mot innergården
2011 - Inredning av råvinden till lägenheter Nytt tak. Målning av fönster. Nya hissmaskiner.

KOMMANDE RENOVERINGAR | Fasadrenovering inom en femårsperiod. Stammarna ska filmas 2026 och därefter ska man ta beslut om när en renovering/relining är aktuell.

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.