ENTRÉPLAN | Lägenhetens entréplan inrymmer de sociala delarna med kök, vardagsrum, matsal och gäst-WC.

HALL | Inbjudande hall med bra plats för avhängning och skor. Ytterligare förvaring i platsbyggd garderob. I anslutning till hallen finns gäst-WC och trappen till övre plan.

GÄST WC | Fint utrymme med Ekebergsmarmor på golvet och vita målade väggar. Här finns WC och handfat.

KÖK | Praktiskt kök med god förvaring bakom vita speglade luckor och generösa arbetsytor. Matplats för ca 4 personer invid fönster. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, mikro och diskmaskin.

VARDAGSRUM | Trivsamt rum med kakelugn och fönster i två väderstreck med underbar utsikt över Stockholm. Här finns plats för soffgrupp och övrig möblering.

MATSAL | Intill vardagsrummet finns matsalen. Gemytligt rum med utsikt över Södermalms takåsar. Kakelugn och förvaring i platsbyggt skåp.

ÖVRE PLAN | En fin trapp med ett stort fönster med vacker utsikt över Söder leder till övre plan. Här finns lägenhetens privata delar bestående av två sovrum och badrum.

SOVRUM 1 | Sällsynt inbjudande sovrum med svårslagen utsikt över Stockholm via fönster i två väderstreck. Plats för dubbelsäng och övrig möblering. God förvaring i platsbyggda garderober. En vacker nätt kakelugn står i mitten av rummet.

SOVRUM 2 | Bra andra sovrum, perfekt tonårsrum eller gästrum/arbetsrum. 

BADRUM | Smakfullt renoverat och påkostat badrum med fönster Italienskt kakel från Mutina. Utrustningen består av badkar från Copenhagen Bath och separat dusch med blandare från Dornbracht. Toalett och tvättställ från Italienska Catalano med blandare från Vola. Belysning från Artemide. Golvvärme och kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
I badrummet finns lägenhetens andra entré.

Brf Höga Loftet 2 förvärvade fastigheten med adress Bellmansgatan 5, Maria Magdalena församling i Stockholm. Fastigheten består av ett flerbostadshus med lokaler och källare. Den ursprungliga tvåvåningsbuyggnaden byggdes 1760 och har senare byggts på med ytterligare två våningar. På fastighets finns även en magasinsbyggnad byggd 1828 med en våning samt vind innehållande en bostadsrättlokal.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Föreningen upplåter nio lägenheter varav åtta med bostadsrätt, en bostadsrättslokal samt en lokal med hyresrätt. Den totala lägenhetsytan är 992 kvm, varav 803 kvm är bostadslägenheter, 189 kvm är bostadsrättslokal och lokalytan är 113 kvm. Därutöver tillkommer källare samt biytor på ca 70 kvm.

IHOPSLAGEN LÄGENHET | Den aktuella bostad består av två ihopslagna lägenheter men är på pappret fortsatt registrerad som två lägenheter. Det innebär i praktiken att man köper två bostadsrätter:
Lägenhet nr 32/1302. Storlek 46 kvm. Andelstal 5,55 %.
Lägenhet nr 42/1402. Storlek 42 kvm. Andelstal 4,57 %.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1 433 kr. Pantsättningsavgift utgår med 573 kr.

ÅRSAVGIFT | 4 854 kr/mån. Betalas kvartalssvis i förskott. I avgiften ingår vatten, bredband, TV. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-08-16)

KABEL-TV OCH BREDBAND | Tele2 / Bahnhof

EKONOMI | Föreningen har endast 2 600 000 kr i långfristiga skulder, ca 2 610 kr/kvm. Man har 280 000 kr i likvida medel. Uppgifter enligt styrelsen 2024-08-16.

VÄRME & VENTILLATION | Direktverkande el och självdrag.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 214 543 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

FÖRRÅD | 3 stycken. Ett på plan 4. Ett mellan gårdarna som delas med en granne. Ett källarförråd med ingång på Tavastgatan.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Gemensam innergård.
- Tvättstuga.
- Bastu.

BYGGNADSSTATUS |
2023 - Stor genomgång av rökkanaler och ventilation. Uppgradering av källarförråd. Investering av diverse utrustning på gården.
2020 - Totalrenovering av taket. Rengöring och sotning. Abonnentcentral.
2018 - OVK. Målning utvändigt av magasinet. Renovering/målning av Magasinet. Renovering/målning av bv mot Bellmansgatan. Renovering/målning av fönster med galler mot inre gård. Målning av ytterdörrar mot yttre gård. Målning av entréparti. Besiktning av yttertak, brandskydd och vatten/avlopp.
2009 - Provtryckning av kakelugnar och tillhörande rökkanal.
2007 - Asfaltering av entré. Värmekulvert. Vattenledningar. Dränering.
2005 - Putsades samtliga fasader. Fo?nsterma?lning genomfo?rdes i samband med detta.Ny tvättmaskin till tvättstuga.
1999 - Ny TM och TT till tvättstuga.
1997 - Nytt torkskåp till tvättstuga.
1995 - Asfaltering av inre gård. Renovering av takfönster, takplåt galv/lack.
1990 - Ny mangel till tvättstuga.
1977 - Omfattande renovering av byggnaden innefattande bl.a. stambyte.

KOMMANDE RENOVERINGAR |
Januari 2025 kommer vetilationssytemet i hyreslokalen att åtgärdas.

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.