HALL | Här finns plats för avhängning och skor samt god förvaring i speglade garderober från golv till tak.

KÖK/VARDAGSRUM | Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum i ett enormt härligt rum som präglas av rymd tack vare den generösa takhöjden. Två höga fönster med djupa speglade nischer ger ett fint ljus. Här finns plats för soffgrupp och matplats för stora sällskap. En vacker och hög kakelugn (eldningsförbud råder) pryder det bakre hörnet i rummet. 
Köket har god förvaring bakom specialbeställda luckor i rostfritt stål och bra arbetsytor på stilren bänk i rostfritt stål. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, kopplad fläkt, ugn, integrerad kyl/frys och diskmaskin. 

SOVRUM | Inbjudande sovrum i lugnt gårdsläge. Här finns plats för dubbelsäng och mycket god förvaring i rymlig walk in closet (takhöjden ger möjlighet till tre rader upphängning). Gott om plats för ytterligare garderober för den som önskar.

ARBETSRUM/BARNRUM | Trivsamt rum som idag används som arbetsrum men passar lika bra som barnrum. Även detta rum i lugnt gårdsläge. Mindre garderob/städskrubb. 

BADRUM | Påkostat och smakfullt renoverat badrum. På golvet ligger nero marquina/svart marmor och väggarna är klädda i stående handgjort kakel. Utrustningen består av ett exklusivt handfat från Carlo Mollino, takdusch och vägghängt WC.

Brf Pahl Nr 10 registrerades och förvärvade fastigheten 1986 med adress Åsögatan 172 och Borgmästargatan 10 a-b, Sofia församling i Stockholm. Den vackra hörnbyggnaden uppfördes 1884. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | I huset finns 41 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Totala lägenhetsytan uppgår till 1 815 kvm. I huset finns även två lokaler om totalt 160 kvm upplåtna med hyresrätt.

EKONOMI | De långfristiga skulderna uppgår till Ca 20 974 000 kr (11 556 kr/kvm) och kassan uppgår till ca 420 000 kr (enligt styrelsen 2025-02-28). Föreningen har en dold tillgång i form av en råvind. Föreningens två lokaler inbringade 343 tkr år 2023.

ÅRSAVGIFT | 4 153 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår vatten. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerar med styrelsen 2025-02-28.

Indirekt nettoskuldsättning: ca 452 999 kr. 

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Uträkningen kan vara baserad på fel andelstal och därför vara felaktig.

UPPVÄRMNING | Direktverkande el.

KAKELUGN | Eldningsförbud råder i befintliga kakelugnar. Medlem som avser att använda befintlig kakelugn får själv bekosta provtryckning av rökkanal, anslutning till rökkanal samt framtida sotning. Ansökan om installation ska göras till styrelsen.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift utgår med 1 470 kr och betalas av köparen. Föreningen tar inte ut någon pantsättningsavgift.

KABEL-TV OCH BREDBAND | TELE2 (f.d. Comhem) via multimediauttag (coax) och öppet fibernät från Open Universe.

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Tvättstuga (3 maskiner, torktumlare, torkskåp). Tvättstuga är smidigt belägen några steg från lägenheten.
- Cykelförråd på gården
- Trivsam gård med uteplats med gemensam grill
- Omfattande källsorteringsrum

URVAL UTFÖRDA RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
2023-2024: Nytt tak och stuprör.
2021: Relining av avloppsstammar. Fiberanslutning Open Universe.
2020: Energideklaration. OVK.
2015: Installation av nya hissar.
2014: Byte av ventilationsfläktar.
2013: Byte av fönster på plan 5.
2010: Spolning av stammar.
2004/2008: Fasad- och fönsterrenovering mot gård.
2004: Renovering av tak mot gata.
1999: Renovering av ventilation.
1997: Ommålning av väggar och dörrar.
1975: Stambyte kök och badrum. Byte av elstammar.

PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL | Föreningens nästa underhållsarbete är fönster men det är inte beslutat när i tiden.

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsvigarens kostnad för annons på Hemnet.