HALL | Säkerhetsdörr. Bra plats för avhängning av ytterkläder och skor. Tre bevarade garderober med överskåp.

VARDAGSRUM | Luftigt vardagsrum med gott om utrymme för större matplats, soffa och övrig möblering. Fiskbensparkett på golv. 

KÖK | Arbetsvänligt kök med vita luckor och generösa bänkytor. Utrustning består av kyl/frys, häll, diskmaskin, ugn och kolfilterfläkt. Golv kläs av snygg och tålig stavparkett. 

BALKONG | I anslutning till kök finns tidstypisk fransk balkong som skänker ljus. 

SOVRUM | Rofyllt sovrum med fönster mot lugna Artillerigatan. Här erbjuds plats för dubbelsäng och sängmöblemang. Förvaring via stor garderob med skjutdörrar. 

BADRUM | Klinkergolv och kaklade väggar. Utrustat med badkar, wc, tvättställ och handdukstork. 

Brf Bäcken registrerades 1946 och äger samt förvaltar fastigheterna. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och byggnaderna har mellanhögt skyddsvärde både vad gäller inomhusmiljö och utomhusmiljö. 

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | I husen finns 176 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Totalt 13 079 kvm boyta enligt taxeringsbeskedet. I husen finns även 33 kommersiella lokaler upplåtna med hyresrätt om totalt 2 963 kvm.

MÅNADSAVGIFT | 1 764 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och bredband 1000 Mbit/s.

EKONOMI | Välskött förening med god ekonomi och flera avgiftssänkningar i ryggen sedan 2015, totalt 27%. Cirka 5 420 000 kr kommer årligen via medlemmarnas avgifter. Hyresintäkter uppgår till cirka 4 210 000 kr. Fördelaktiga räntevillkor har gett lägre ränteutgifter än tidigare år. Under 2022 har boende fått en avgiftsfri månad. Lån/kvm bostadsrättsyta uppgår fn till 3 056 kr. 

KABEL-TV OCH BREDBAND | Digital-TV via Com Hem (grundutbudet 14 kanaler ingår) och bredband via A3 (1000/1000 Mbit/s fiberbredband).

PARKERING | Föreningen har fem garageplatser (kö). Dessutom finns två ytparkeringsplatser (kö). I övrigt gäller boendeparkering via Stockholm stad på gatan.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Fem tvättstugor varav ena i källaren, Artillerigatan 84.
- Föreningslokal, Artillerigatan 80.
- Barnvagnsrum, Armfeltsgatan 26 och Artillerigatan 78. 
- Flera cykelrum samt cykelställ. 

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift utgår med 1 208 kr (2.5 % av gällande prisbasbelopp) och betalas av köparen. Pantsättningsavgift utgår med 483 kr (1 % av gällande prisbasbelopp).

ENERGIDEKLARATION | Utförd 2019-03-12. 125 kWh/m2 och år. Energiklass E.

URVAL AV UTFÖRDA RENOVERINGAR
2021 | Stamspolning och radonmätning. Införande av värmereglering. Ny utrustning för undercentral, värme & vatten.
2020 | Nya tvättmaskiner och torkskåp.
2019 | Digitala trapphustavlor.
2018-2019 | Renovering av trapphus.
2017 | Nya ventilationsfläktar, Artillerigatan. Renovering av kungsbalkonger. 
2015-2017 | Fönsterrenovering
2014 | Fasadrenovering Armfeltsgatan. 
2013 | Tak och fasadrenovering, Artillerigatan.
2009-2011 | Ombyggnad av samtliga 12 hissar. Entrésystem och passersystem.
2008 | Stenläggning utomhus. Två tvättstugor har totalrenoverats. 
2005 | Tak, Armfeltsgatan.
2002 | Stambyte och byte av elkablar (trefas), Armfeltsgatan. 
1999 | Renovering av fönster.
1998 | Renovering av balkonger.
1997 | Trapphusen ommålade och bättrade 2005.
1995 | Stambyte och byte av elkablar (trefas), Artillerigatan. 

KOMMANDE RENOVERINGAR | Inga stora beslutade renoveringar.

FÖRENINGENS HEMSIDA | https://brfbacken.com/

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.