HALL | Välkomnande entré till hall med stilrent och praktiskt klinkergolv som övergår i parkett längre in i bostaden. Här finns goda avhängningsmöjligheter via hatthylla samt förvaring i garderob med skjutdörrar. En trivsam hall som på ett naturligt sätt leder vidare till bostadens övriga rum.

VARDAGSRUM | Ljust och inbjudande vardagsrum med synliga takbjälkar som ger rummet karaktär och charm. Fönster vetter mot Katarina Bangata med fin vy mot Sofia kyrka. Här finns gott om plats för både soffgrupp och ytterligare möblering. Praktisk förvaring erbjuds via kattvind i anslutning till hallen.

KÖK | Smakfullt renoverat kök med direkt utgång till bostadens uteplats i soligt sydvästläge och härlig vy över takåsar. Köket renoverades 2022 och är genomtänkt utformat med generösa arbetsytor där rostfritt stål möter elegant stenkomposit. Den maskinella utrustningen består av integrerad diskmaskin, ugn i bekväm arbetshöjd, induktionshäll, kyl/frys samt fläkt. Intill fönstret finns en trivsam matplats.

TERRASS | Uteplats om cirka 4,2 kvm med fantastisk utsikt över takåsar och ett eftertraktat solläge. Här njuter man av många soltimmar och vid behov finns en elmanövrerad markis som ger behaglig skugga. 

SOVRUM 1 | Rofyllt master bedroom med plats för större säng, vackert placerad intill en charmig änglatrapp. Två fönster, med elmanövrerad markis, mot lugn gård ger ett fint ljusinsläpp och ett insynsskyddat läge. Förvaring via två garderober.

SOVRUM 2 | Sovrum nummer två har tre fönster med utsikt mot Sofia kyrka vilket skapar ett fantastiskt ljusflöde. Rummet är flexibelt och kan med fördel användas som sovrum, barnrum, arbetsrum eller gästrum. Praktisk förvaring erbjuds via klädkammare.

BADRUM | Väldisponerat badrum renoverat år 2023 i en tidlös stil. Vitkaklade väggar kombineras med kommod och förvaringsskåp i elegant valnötsutförande. Bänkskiva i stenkomposit med nedsänkt handfat. Utrustningen består av kombinerad tvättmaskin och torktumlare, dusch med glasväggar, vägghängd wc samt handdukstork. Spotlights i tak och golvvärme under klinkergolv bidrar till en bekväm och modern helhet.

Brf Räfsan 4,5 & 6 är en äkta förening som köpte fastigheterna Räfsan 4, Räfsan 5 och Räfsan 6 den 31 oktober 2001. Fastigheterna bebyggdes år 1927 och består av tre flerbostadshus med 6 våningar. Föreningen består av adresserna Katarina Bangata 62, Katarina Bangata 64, Katarina Bangata 66, Ringvägen 155 och Ringvägen 157. Föreningen tillåter delat ägande med minsta andel om 10%. 

ANTAL BOSTADSRÄTTER & LOKALER | 
Föreningen består av:
- 165 stycken lägenheter upplåtna med bostadsrätt.
- Sju lägenheter upplåtna med hyresrätt, dold tillgång. 
- Fyra lokaler med hyresrätt, totalt 1 803 kvm. Galleri, Hunddagis, Vinbar och bilförsäljning. 

MÅNADSAVGIFT/EKONOMI | 4 410 kr/mån inklusive värme & vatten. Obligatoriskt tillägg för balkong, bredband och digital-tv bas om 299 kr/mån tillkommer. 

Lägenheten är pantsatt.

Låg skuldsättning om cirka 2 958 kr per kvadratmeter bostadsrättsyta. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar, avstämt med styrelsen 2026-03-05.

Indirekt nettoskuldsättning: 95 321 kr

Indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2024/2025). Uppgifterna kan därför vara utdaterade/förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. 

PARKERING | Boendeparkering Södermalm på gatorna. 

GEMENSAMMA UTRYMMEN | Till medlemmarnas förfogande finns:
- Övernattningslägenhet belägen på Ringvägen 155, 400 kr per dygn.
- Barnvagnsrum vid gallergrind till Ringvägen.
- Miljörum finns invid gallergrind i portalen till Ringvägen. 
- Hushållssopor & Matavfall i soprum mellan Ringvägen 155 & 157.
- Två cykelförråd, ett i källaren och ett i gatuplan. 

KABEL-TV OCH BREDBAND | Bredband 1000 Mbit/s levereras av Ownit och Digital-tv bas via Tele2. Betalas via obligatorisk avgift om 200 kr/månad.  

ÖVERLÅTELSEAVGIFT & PANTSÄTTNINGSAVGIFT | En överlåtelseavgift tas ut om 2.5% av rådande prisbasbelopp och betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 1% av rådande prisbasbelopp. 

BYGGNADSSTATUS |
2024–2025 - Renovering av gårdsbjälklag
2024 - Uppfräschning av gästlägenheten, Radonmätning inklusive åtgärd
2023–2024 - Obligatorisk ventilationskontroll inklusive åtgärder
2023–2024 - Fuktmätningar i vindslägenheternas takkupor och erforderliga åtgärder
2023 - Stamspolning, Kontroll av gårdsbjälklag
2022 - Renovering av 25 st trapphusbalkonger, Renovering av miljö- och hushållssoprum.
2021 - Kameraövervakning, Nödbelysning och uppdaterat brandskydd i källare och vindar.
2021 - Byte av lysrörsarmatur i garage.
2019–2020 - Brandtätning av garage, Slipning och lackning av ytterportar.
2018 - Renovering av 20st räddningsbalkonger
2017 - Stamspolning
2016–2017 - Åtgärder av brister från OVK besiktning
2015 OVK - besiktning, Ommålning yttertak, 15 nya balkonger, Ommålning fönster
2013 - Renovering av hiss (Ringvägen 155C), Relining av värmestammar.
2012 - Injustering värmesystem samt byte av stam- och radiatorventiler
2010 - Renovering av innergård 2009 Hissrenovering (1 hiss)
2007 - Omputsning av fasad, Byte av 13 st portar.
2004 - Hissrenovering av sex hissar.
1987–1989 - Omputsning av fasad, Elstambyte, Rörstambyte

KOMMANDE RENOVERINGAR | Inget beslutat men inom något/några år kommer vissa fönster/fasad att renoveras. 

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision.  

Uppdragsgivare: Hemnet Service HNS AB, Verksamhet: Annonsadministration
Fast administrationsersättning om 600 kr, Verksamhet: Tilläggsprodukter - Rörlig ersättning: Indirekt upp till 30%