HALL | Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter och plats för förvaring. Hallen binder samman bostadens samtliga rum och skapar en naturlig och funktionell planlösning.

VARDAGSRUM | Generöst vardagsrum med två högresta fönster mot gatan som ger ett fint ljusinsläpp. Rummet rymmer ledigt både soffgrupp och matplats. Ett socialt rum som passar utmärkt för både vardag och umgänge.

KÖK | Trivsamt kök beläget mot föreningens lugna gård. Köket är funktionellt planerat med goda arbetsytor och mycket god förvaring. Utrustat med spis, fläkt, kyl/frys samt diskmaskin. Plats finns för mindre matbord.

SOVRUM | Rogivande sovrum mot gården. Rummet erbjuder plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. God förvaring i klädkammare bakom skjutdörr.

BADRUM | Fint renoverat och rymligt badrum i anslutning till hallen. Utrustningen består av dusch, handfat, tvättmaskin, handduksvärmare och WC. Golvvärme och infällda spotlights.

BF Bävern u.p.a. är en äkta och välskött bostadsförening som äger och förvaltar fastigheten Bävern 9 i Stockholm. Fastigheten bebyggdes år 1881 och föreningen förvärvade fastigheten år 1919. Föreningen har sitt säte i Stockholm och upplåter bostäder utan tidsbegränsning.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | I huset finns 20 andelslägenheter upplåtna med nyttjanderätt utan tidsbegränsning. Den totala upplåtna bostadsytan uppgår till 1 971 kvm.

MÅNADSAVGIFT | 3 055 kr/mån. Årsavgiften inkluderar värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer med ca 305 kr/mån. Avgiften kommer att höjas retroaktivt från 2026-01-01. Styrelsen har ännu ej fastställt hur stor höjningen blir.

EKONOMI | EKONOMI | Föreningen är välskött med god ekonomi. Föreningens lån uppgår till ca 4,06 mkr (ca 2 058 kr/kvm). Likvida medel uppgick till ca 752 000 kr per 2024-12-31. (uppgifter enligt årsredovisning 2024).
Den jourhavande uppfattningen är att man redovisar ett positivt resultat och en positiv cash flow över 2025.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Telia.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar med max 4 % av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgiften betalas av köparen och pantsättningsavgiften av pantsättaren.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Tvättstuga
- Cykelförråd

URVAL AV UTFÖRDA RENOVERINGAR |
2025 | Del av avloppsstam har bytts ut i samband med lägenhetsrenovering samt en ny takvärmeinstallation för värmeslingor.
2024 | Mindre fasadreparation på gårdsflygelbyggnad
2023 | Renovering av nedre fasaddel mot gata samt fasad på trädgårdshus
2022 | Målning av plåt på gårdshus, förråd och mur
2020 | Ny fläktmotor i tekniskt system. Tätning av källarluckor
2019 | Fönsterrenovering
2016–2017 | Förbättring av byggnadens ventilation. Installation av separata ventilationskanaler till kök och badrum. Förbättrad ventilation i tvättstugan
2013 | Trapphusrenovering. Renovering av gemensamt WC samt städförråd. Byte av hiss
2012–2013 | Renovering av portik. Nytt tak i samband med vindsprojekt

Stambyten sker partiellt i samband med renovering. Merparten av stammarna i huset är bytta i ”modern tid” dock inte samtliga stammar.

KOMMANDE RENOVERINGAR | Inga större renoveringar finns planerade (enligt styrelsen 2026-01-10).

GRUNDEN KRING BOSTADSFÖRENING | En bostadsförening är en ekonomisk förening, registrerad före den 1 juli 1930, med ändamål att bereda bostäder till sina medlemmar. Denna boendeform fanns innan Bostadsrättslagen uppkom och idag är bostadsrättsföreningar den vanligaste boendeformen. Bostadsrättsföreningar har den egna Bostadsrättslagen, medan bostadsföreningar styrs av Lagen om ekonomiska föreningar. Dessutom förlitas många frågor i bostadsföreningar på föreningens stadgar eftersom lagen om ekonomiska föreningar inte detaljerat reglerar viktiga detaljer för en bostadsförening. Därför är det viktigt att gå igenom stadgarna ordentligt innan eventuellt köp.

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.