HALL | Välkomnande entré via säkerhetsdörr som öppnar upp mot en trivsam och funktionell hall. Bevarad hatthylla ger karaktär och charm, medan generös garderob samt klädkammare erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Parkettgolvet sätter tonen direkt och leder elegant vidare in i bostaden.

VARDAGSRUM | Ljust och harmoniskt vardagsrum med vacker fiskbensparkett och utgång till södervänd balkong i fritt parkläge. Rummet är exceptionellt välplanerat med gott om plats för både soffgrupp och större matbord. Den halvöppna planlösningen mot köket förstärker ljusflödet och skapar en luftig, social atmosfär.

KÖK | Smakfullt och välutrustat kök med generösa arbetsytor i kompositsten och god förvaring. Maskinell utrustning i form av varmluftsugn, induktionshäll, kyl/frys samt vinkyl – ett kök som kombinerar estetik med funktion.

SOVRUM | Rofyllt sovrum med insynsskyddat läge. Här ryms i dag en säng om 140 cm och rummet präglas av ett behagligt lugn – perfekt för vila och återhämtning.

BADRUM | Tidlöst och stilrent badrum med vitkaklade väggar och grått klinkergolv. Utrustat med wc, dusch, kommod med god förvaring samt handdukstork. Golvvärme och infällda spotlights i tak bidrar till både komfort och en modern känsla.

Brf Pokalen 6 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 1989. Fastigheten innehas med ägandrätt och är bebyggd med hus ritat av den välkände arkitekten Axel Hedlund och stod färdigt 1930. Fastigheten är belägen i St:Matteus församling med adress Kadettgatan 5.  

ANTAL LÄGENHETER & LOKALER | 
Föreningen består av:
- 20 stycken lägenheter med bostadsrätt.
- 1 lägenhet om 72 kvm upplåten med hyresrätt (dold tillgång). 
- Total lägenhetsyta om 1 183 kvm.

MÅNADSAVGIFT/EKONOMI | 1 540 kr/mån inklusive värme, vatten och bredband. Lägenheten är pantsatt.

Vid årsskiftet 2025/2026 hade föreningen en kassa om cirka 4.7 miljoner kronor. Föreningen har beslutat att höja avgiften med 10% (till totalt 1694 kr/mån) from 2026-03-01. Styrelsen avser att fortsätta med årliga höjningar á 10% den närmsta tiden för att säkerställa balans i ekonomin och slippa belånas för att hantera den löpande verksamheten.

Indirekt nettoskuldsättning:  0 kr

Föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder enligt årsredovisning 2024. Därav redovisas indirekt nettoskuldsättning som 0. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. 

GEMENSAMMA UTRYMMEN | Till medlemmarnas förfogande finns: 
- Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. 
- Gemensamt cykel- och barnvagnsrum.
- Vacker trädgård med utemöbler och grill sommartid. 
- Sopnedkast finns i entré. 

KABEL-TV OCH BREDBAND | I avgiften ingår bredband via Ownit. 

ENERGIDEKLARATION | Utförd 2021-11-26, 124 kWh/m2 och år. Energiklass E.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT & PANTSÄTTNINGSAVGIFT | En överlåtelseavgift om 2.5% (1 480 kr) av rådande prisbasbelopp betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 1% (592 kr) av rådande prisbasbelopp. 

BYGGNADSSTATUS |
2024 Ny fjärrvärmecentral, byte av samtliga stamventiler till värmesystemet, byte av samtliga ventiler och termostater till radiatorer samt injustering av systemet.
2022 Renovering av yttertak - Mindre åtgärder samt målning. Renovering av hyresrätten - Golv, väggar, tak och snickerier i inre hall samt i rum mot gård.
2020-2021 Trapphusrenovering, golvslipning och byte av belysning.
2020 Renovering av fasad mot gatan. 
2018 Spolning av stammar. 
2017 Takförbättring - Installation av säkerhetsanordning för tex snöröjning.
2016 Renovering av hyresrätt. Kök, pigkammare samt installation av säkerhetsdörr.
2014-2015 Utbyte av hiss - Slutbesiktning och slutbetalning under 2015. 
2013-2014 Reparation och målning av fönster. 
2012 Entre och källaringång - dörrar utbytta. Tvättstuga renoverad. 
2011 Tvättstugan - två nya maskiner. 
2010 Trapphusbelysning - Nya armaturer.
2009 Reparation av yttertak. Reparation och målning takfönster. Omdragning el i trapphus.
2004-2009 Nya balkonger - Samtliga lägenheter har balkong.
1996 Elstambyte
1993-1999 Rörstambyte 

KOMMANDE RENOVERINGAR | Föreningen har planerat renovering av fasaden mot gård 2026. Stamspolning utförs i början av 2026. Utifall Stockholms stad fattar beslut kring sophanteringen i något avseende som påverkar föreningens nuvarande sophantering kan det potentiellt kräva ändringar i källaren med anledning av det. Det är dock inget som är indikerat eller kommunicerats idag.

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision.  

Uppdragsgivare: Hemnet Service HNS AB, Verksamhet: Annonsadministration
Fast administrationsersättning om 600 kr, Verksamhet: Tilläggsprodukter - Rörlig ersättning: Indirekt upp till 30%