TRAPPHUS | Barnvagnsvänlig entré med en rymlig hiss som går hela vägen från garageplan upp till lägenheten högst upp i huset.

HALL | Inbjudande hall med gott om plats för både skor och ytterkläder. Riklig förvaring i kapprum där man även kan rulla in en barnvagn.

GÄST-WC | Perfekt placerad i hallen. Här finns WC, handfat och spegel.

VARDAGSRUM | Fantastiskt rum med generös rymd och luftiga sällskapsytor. Vardagsrummet erbjuder plats för en större soffgrupp och övrig möblering, exempelvis skrivbord. Stora fönster mot Skeppargatan skapar en ljus och trivsam atmosfär.

KÖK | Smakfull renoverat och praktiskt arbetskök med generösa arbetsytor och riklig förvaring. Maskinell utrustning inkluderar induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, mikro, diskmaskin, vinkyl, fullhög kyl och frys.

MATSAL | Matsalen ligger med öppen planlösning mot vardagsrummet invid köket. Trivsamt rum med utrymme för större matbord.

BALKONG | Från matsalen nås en mysig balkong med eftermiddagssol. Här finns plats för cafégrupp och blommor.

MASTER BEDROOM | Ett harmoniskt och stillsamt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord samt ytterligare möblering.

PASSAGE | Mellan master bedroom och badrummet finns en passage med platsbyggda garderober

BADRUM | Smakfullt inrett och påkostat badrum, stambytt 2022. Inredningen består av handfat med förvaring i kommod, kombimaskin, rymlig dusch, handduksvärmare. Golvvärme och infällda spotlights. Invid badrummet finns lägenhetens andra WC med handfat.

SOVRUM 2 | Detta rum används idag som barnrum men passar lika bra som arbetsrum eller gästrum.

ALLRUM/SOVRUM 3 | I fil med vardagsrummet finns ett trevligt allrum som för dagen används som TV-rum/gästrum. En platsbyggd bokhylla pryder den bakre delen av rummet.

Brf Grannarne 2 förvärvade fastigheten Granarne 2 år 1987. Byggnaden är uppförd 1968 med adress Skeppargatan 51, Hedvig Eleonora församling i Stockholm. Föreningen har goda lokalintäkter från garage och lokaler. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER, LOKALER & GARAGE | Huset består av 2 499 kvm bostadsrättsyta fördelat på 32 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen upplåter även 3 lokaler om totalt 273 kvm med hyresrätt. I huset finns även 15 garageplatser.

ÅRSAVGIFT | 5 399 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, bredband och TV. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat med styrelsen 2026-04-30.

KABEL-TV OCH BREDBAND | TV via Tele2 och fiber via Stockholms Stadsnät. Ingår i månadsavgift.

VINDSEXPLOATERING OCH OMBYGGNAD LOKAL TILL BOSTAD |
Föreningen har nyligen röstat igenom en vindsinredning, vilket väntas ge starka ekonomiska fördelar. Projektet bedöms ha en mycket positiv effekt på ekonomin, där intäkterna från försäljningen av vindarna finansierar omfattande renoveringar såsom tak, fasad, balkonger, fönster, trapphus och hiss samt aktuell gård. Samtidigt möjliggörs en kraftig amortering av befintliga lån, med prognoser som pekar på en minskning av skulden med upp till cirka 90 %. Detta innebär att belåningen per kvadratmeter sjunker drastiskt, från omkring 15 500 kr/kvm till cirka 1 600 kr/kvm.

Utöver detta sker en ombildning av tidigare lokal som byggas om till bostad under 2026, vilket ytterligare stärker ekonomin. Sammantaget väntas dessa åtgärder leda till lägre räntekostnader, förbättrat kassaflöde och en långsiktigt mycket stabil ekonomisk situation för föreningen. Efter färdigställandet av lokalen som ombildas till bostad förväntas erhålla 6 875 000 kr. Kontakta mäklaren för mer information.

EKONOMI | Förening med mycket goda lokalintäkter från garage och tre lokaler. Lokalerna inbringar cirka 1 367 660 kr/år och garage/p-platser cirka 490 000 kr/år, totalt 1 861 060 kr årligen (uppgifter enligt oreviderad årsredovisning 2025). Man har 36 530 000 kr i långfristiga skulder, ca 15 571 kr/kvm bostadsrättsyta. Likvida medel uppgår till cirka 6 650 000 kr (uppgifter enligt styrelsen 2026-04-30).

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 1 425 307 kr.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2024). Uppgifterna kan därav vara utdaterade/förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1 480 kr. Pantsättningsavgift utgår med 592 kr.

PARKERING & GARAGE | Föreningen kommer efter renovering ha cirka 15 garageplatser samt några mc/moped platser som är svårare att utnyttja för personbil. Kösystem tillämpas och f.n. är det nio personer i kö, varav några kommer erbjudas plats direkt efter garagerenoveringen. I övrigt finns boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Tvättstuga utrustad med två maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
- Cykel och barnvagnsrum beläget vid entréplan.
- Fin innergård.

UTFÖRDA RENOVERINGAR |
2025: Stor lokal på Nybergsgatan 8 uppläts för konvertering till bostad.
2025: Radonmätning utfördes med tillfredställande reslutat
2024: Liten lokal på Nybergsgatan 8 uppläts för konvertering till bostad
2024: Upphandling av entreprenör för ombildning av
2023: Utbyte av hiss och installation av automatiska teleskopdörrar på Skeppargatan 51. Ny tvättmaskin och torktumlare.
2023: OVK och ventilationsinjustering.
2022: Stambyte genomfört samt byte av fastighetsel.
2019: Stamspolning genomförd.
2018 Spolning av stammar samt tätning av läckage från terrass, Ombyggnad av terrassen.
2017: Medlemmarna ansluts till kollektivt bredband genom Stokab, Renovering av hissarna, Utbyte av värmecentral.
2016: Ventilationsgenomgång samt byte av tre takfläktar.
2015: Taken målades, Tätning till grannhusen gjordes, Utbytt portöppnare på Skeppargatan.
2014: Installation av fiber för internetuppkoppling, Energideklaration, Stammarna spolades.
2011: Radonmätning
2009: Kontorslokal konverterades till tre bostäder.
2006: Gården renoverades, Nya rökluckor.
2007: Ombyggnation för lekskola. Målning av trapphus och entré.

KOMMANDE RENOVERINGAR | 
2026: Byte av bottenavlopp samt renovering av tvättstuga & garage. 
2026-2028: Ombildning av föreningens vindar till bostadsrättslägenheter. 

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.