HALL | Via säkerhetsdörr kommer man in till en möblerbar hall med bra plats för avhängning av ytterkläder och skor samt viss möblering.

KÖK | Inbjudande och smakfullt renoverat kök med matplats för ca 6-8 personer. God förvaring bakom släta luckor och generösa arbetsytor på bänk i Carrara-marmor. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, gasspis, kolfilterfläkt, ugn och diskmaskin. I taket finns infälld högtalare från Bower & Wilkins och spotlights.

VARDAGSRUM | Luftigt och ljust vardagsrum med plats för både soffgrupp och övrig möblering. Utgång till balkong.

BALKONG | Underbar balkong med plats för stolar, bord och blommor. 

SOVRUM 1 | Trivsamt rum med plats för dubbelsäng och god förvaring i garderober.

SOVRUM 2 | Ett perfekt gästrum/arbetsrum alternativt barnrum. Här finns plats för säng och skrivbord samt mycket god förvaring i klädkammare.

BADRUM | Stilrent och sällsynt rymligt badrum kaklat i vitt med mörk fog. Utrustningen består av takdusch, handfat, tvättmaskin och torktumlare, handduksvärmare och WC. I taket finns infälld högtalare från Bower & Wilkins och spotlights och golvvärme.

Brf Havsfrun omregistrerades från Bostadsförening till Bostadsrättsförening år 2000 och innefattar adresserna Skeppargatan 39, 39A och 39B, Hedvid Eleonora församling i Stockholm. Fastigheten förvärvades 1921 och är bebyggd med vackert hus från 1908. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Föreningen upplåter 35 lägenheter med bostadsrätt och tre lokaler med hyresrätt. Husets totalyta är 2 551 m2, varav 2 010 m2 utgör lägenhetsyta och 541 m2 utgör lokalyta. 

EKONOMI | Föreningen har god ekonomi med ca 1.3 miljoner i kassan och ca 7 387 000 kr i långfristiga skulder vilket motsvarar ca 3 675 kr/kvm bostadsrättsyta, uppgifter enligt styrelsen 2026-03-20. Mycket goda hyresintäkter från lokalerna om ca 1 363 919 kr, enligt årsredovisning 2024. 

Indirekt nettoskuldsättning: 234 966 kr 

Indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2024). Uppgifterna kan därför vara utdaterade/förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. 

ÅRSAVGIFT | 3 243 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten. Obligatorisk kostnad för bredband tillkommer med 120 kr/mån. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2026-03-20.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift utgår med 1 480 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) och betalas av köparen. Pantsättningsavgift utgår med 592 kr (1 % av gällande prisbasbelopp).

KABEL-TV OCH BREDBAND | Kabel-TV via Comhem. Bredband via Ownit, obligatorisk kostnad 120 kr/mån.

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN | 
- Trevlig innergård samt bakgård med cykeluppställning under tak.
- Tvättstuga i källaren.

UTFÖRDA RENOVERINGAR/UNDERHÅLL |  (Urval, för fullständig lista se årsredovisningen)
2024 - Renovering av tvättstugan. Kameraövervakning installerad med fem kameror. 
2023 - Nya elmätare i alla lägenheter & lokaler.
2022 - Blästring & målning av yttertak mot gatan & uppdatering av taksäkerhet. 
2021 - Renovering av takvärmeanläggning, Energideklaration och Stamspolning.
2020 - Ny ventilationsanläggning till källarlokalen. OVK-besiktning.
2019 - Renovering av källaren och ny elcentral i källaren, renovering och tätning av takterrass, nytt sophus och ny förvaring till barnvagnar och cyklar, omläggning av bakre gård.
2015 - Ny maskinpark i tvättstugan
2014 - Stamspolning
2013 - Bredband med fiber indraget i fastigheten
2012 - Fönsterrenovering och renovering av portar
2010 - OVK-besiktning, Takvärmeanläggning
2004 - Balkongbygge
2001 - Tvättstuga
2000 - Rörstambyte
1997 - Nytt gårdsbjälklag

PLANERAT UNDERHÅLL | Inga större beslutade renoveringar, avstämt med styrelsen 2026-03-20.

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision.  

Uppdragsgivare: Hemnet Service HNS AB, Verksamhet: Annonsadministration
Fast administrationsersättning om 600 kr, Verksamhet: Tilläggsprodukter - Rörlig ersättning: Indirekt upp till 30%