TRAPPHUS | Vacker och välkomnande entré med hiss som rymmer barnvagn.

HALL | Inbjudande hall med dubbeldörrar och god förvaring i platsbyggda garderober. Snyggt och praktiskt stengolv som löper vidare in i köket.

VARDAGSRUM | Rymligt vardagsrum med plats för soffgrupp och, för den som önskar, även matsalsmöbler. Två stora fönster ger en underbar utsikt över allén. Här finns vacker stuckatur, pampig kakelugn, överstycken, franska dörrar, höga golvsocklar och speglade nischer.

MATSAL | I fil med vardagsrummet mot gatan ligger ytterligare ett rum som passar utmärkt som sovrum, matsal, arbetsrum eller gästrum. Här finns även en kakelugn, som för närvarande är igensatt.

KÖK | Stilrent kök från Ballingslöv med mycket god förvaring bakom grå speglade luckor och generösa arbetsytor i carraramarmor. Påkostad maskinell utrustning från Miele bestående av induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, mikro, kyl/frys samt diskmaskin.

BALKONG | Från köket nås den trevliga hörnbalkongen med fantastisk takåsvy över Lärkstan. Balkongen har bästa sydvästläge med sol från förmiddag till kväll.

MASTER BEDROOM | Luftigt och inbjudande sovrum i lugnt gårdsläge. Här erbjuds sällsynt goda förvaringsmöjligheter i både walk-in-closet och garderobsvägg med spegelskjutdörrar. Rummet har även ett platsbyggt sideboard och plats för ytterligare möblering, exempelvis en arbetsplats.

WALK-IN-CLOSET | Generös förvaring med arbetsbänk och vinkyl. Då rummet ligger vägg i vägg med badrummet finns möjlighet att skapa ytterligare ett badrum (kräver styrelsens godkännande).

BADRUM | Smakfullt badrum med sandfärgat kakel och grå klinker. Utrustat med tvättmaskin, tvättställ med kommod, dusch med vikbara glasväggar, WC, golvvärme och spotlights.

Bostadsrättsföreningen Vakteln 7 förvärvade fastigheten Vakteln 7 år 1984. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1992 och nuvarande stadgar registrerades 2023-11-30. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER & LOKALER | Föreningen upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt 1512 kvm och tre lokaler med hyresrätt på totalt 160 kvm samt upplåter därtill utrymme för en telekommunikationsmast på fastighetens tak.

ÅRSAVGIFT | 5 888 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten. Det finns i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar i närtid. Föreningens ekonomi är stabil och planerade underhållsåtgärder är redan beaktade utan behov av justering av avgiftsnivåerna (uppgifter enligt styrelsen 2026-04-10).
Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer med 250 kr/mån.

KABEL-TV OCH BREDBAND | TV via Tele2 och fiber via Bahnof. Ingår i månadsavgift. 

EKONOMI I Föreningens belåning uppgår per dagsläget till 8 731 077 SEK, motsvarande 5 775 kr/kvm lägenhetsyta (1 512 kvm), och minskar löpande genom årlig amortering om 232 050 SEK.
Vid utgången av 2026 uppgår belåningen till 8 557 038 SEK, motsvarande 5 659 kr/kvm, i linje med föreningens långsiktiga och konservativa finansieringsstrategi.
Föreningens likvida medel uppgår per 2026-04-08 till 786 328 SEK, vilket ger en god löpande betalningsberedskap
(uppgifter enligt styrelsen 2026-04-10).

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 511 464 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2024). Uppgifterna kan därav vara utdaterade/förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1 480 kr. Pantsättningsavgift utgår med 592 kr.

GEMENSAMMA UTRYMMEN I
- Mysig innergård med charmig pergola och grönska. 
- Tvättstuga belägen på markplan på innergården.
- Cykel och barnvagnsrum i källarplan i gårdshuset. 

UTFÖRDA RENOVERINGAR | 
Föreningen arbetar aktivt och kontinuerligt med underhåll av fastigheten. Under 2025 genomfördes en totalrenovering av en av två takterrasser (den andra färdigställdes 2024). Därutöver slutförs inom kort punktvisa underhållsåtgärder av taket, vilket innebär att detta område nyligen har genomgått översyn och åtgärd
2023 - renovering av trapphus
2016-2017 - nya bjälklag innergård, anläggning ny innergård, byggnation av ny tvättstuga
2013 - renovering fönster gathus. installation ljudisolering mot Valhallavägen, ommålning plåttak gathus. nyinstallation värmecentral. 
2011 - tätning av rökkanaler tillhörande oplomberade kakelugnar, postboxar installerade i entré
2010 - nyinstallation av hiss
2004 - omputtsning gårdshus
1995 - renovering gårdsfasad gathus
1988-1989 - byggnation av två vindslägenheter, nya plåttak, renovering skorstenar
1979-1980 - omfattande renovering av fastigheten

KOMMANDE RENOVERINGAR |
Föreningen följer en långsiktig underhållsplan där större åtgärder identifieras i god tid.
Takrenovering (2026–2027) är i praktiken redan genomförd, tidigarelagd och till en kostnad under budget.
Fönsterrenovering (preliminärt 2027–2029) avser huvudsakligen löpande underhåll samt begränsat utbyte i utsatta lägen och är inte av akut karaktär.
Stammarna kontrolleras regelbundet med spolning och statusbedömning vart femte år. Vid senaste genomgången (2021) bedömdes stammarna vara i gott skick. Nästa kontroll sker under 2026. Enligt nuvarande underhållsplan är större åtgärder såsom stambyte eller relining inte aktuella förrän omkring 2049, vilket indikerar en lång kvarvarande teknisk livslängd.
Finansiering av underhållsplan

Föreningens bedömning är att samtliga planerade underhållsåtgärder enligt nuvarande underhållsplan, inklusive framtida stamåtgärder, ryms inom befintliga finansieringslösningar givet rådande förutsättningar, vilket bidrar till stabila ekonomiska förutsättningar över tid. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2052.

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.