BALKONGER | Ägaren har skickat ansökan om bygglov för balkonger (2 st i kök/vardagsrum och 1 st i det större sovrummet) och väntar återkoppling/besked från stadsbyggnadskontoret. Vid positivt svar ska styrelsen godkänna ansökan innan eventuellt balkongbygge startar.

HALL | Inbjudande hall med bra plats för avhängning, förvaring i garderober och viss möblering. Hallen leder vidare till lägenhetens samtliga rum. Här finns ett fint smidesfönster som släpper in ljus från vardagsrummet.

KÖK / VARDAGSRUM | Köket och vardagsrummet har en öppen social planlösning med två fina fönster. Köket har bra förvaring bakom släta luckor och generösa arbetsytor på bänk i stenkomposit. Den maskinella utrustningen kommer från Smeg och består av kyl/frys, bred induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, diskmaskin och espressomaskin. Matplats för större sällskap.
I vardagsrumsdelen finns plats för soffgrupp och en platsbyggd bokhylla ger rummet en härlig karaktär.

SOVRUM 1 | Gemytligt sovrum med utrymme för dubbelsäng, nattduksbord och övrig möblering. God förvaring i platsbyggda garderober och fin utsikt över Matteus kyrka.

SOVRUM 2 | Trivsamt rum som idag används som barnrum men passar lika bra som arbetsrum/gästrum med utrymme för säng och skrivbord. Förvaring i platsbyggd garderob och även här fin utsikt över Matteus kyrka.

BADRUM | Helkaklat och fint badrum. Här finns dusch, handfat med förvaring i kommod, kombimaskin, handduksvärmare, förvaringsskåp och WC. Golvvärme och infällda spotlights.

HSB Brf Midgård 201 i Stockholm förvärvade fastigheten 1984. Fastigheten är bebyggd med ett vackert och tidstypiskt hus uppfört 1910-1911 med adresserna Vanadisvägen 29-31 och Västmannagatan 91, Matteus församling. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Föreningen upplåter 59 lägenheter och en lokal med bostadsrätt. Man upplåter även fem lokaler med hyresätt. Total boyta 4 399 kvm.

MÅNADSAVGIFT | 3 689 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Betalas månadsvis i förskott. Man har beslutat om en avgiftshöjning med 5 % fr.o.m den 1 april 2026 (kontrollerat med styrelsen den 2026-03-05).

EKONOMI | Föreningen är välskött med god ekonomi. Kassan uppgår till 700 000 kr och belåningen till 23,5 mkr, ca 5 342 kr/kvm (uppgifter enligt styrelsen 2026-03-05). Föreningens lokaler inbringar 1 360 962 kr/år. Föreningens vind är oexploaterad och utgör en dold tillgång. Lägenheten är pantsatt. 

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 350 255 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2024). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Kabel-tv via Tele2 och bredband via Tele2 eller Telenor.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Lummig och grönskande innergård med utegrupper, grill och cykelställ.
- Tvättstuga i entréplan med tre tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare.
- Cykelrum/barnvagnsrum i källaren.
- Gemensamhetslokal med bord, stolar, pingisbord, pentry, och porslin (att hyra)
- Sophantering: Sopnedkast på gården. Grovsoprum med källsortering i källare. Kompost för matavfall på gården

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholms stad.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift utgår med 1 433 kr och betalas av köparen. Pantsättningsavgift utgår med 573 kr per pant.

UTFÖRDA RENOVERINGAR |
2024 - Renovering av tvättstugan inklusive byte av torkskåp
2023 - Renovering av hiss Vanadisvägen 31B. Byte av samtliga tvättmaskiner. Renovering av golv i källare. Målning av föreningslokal
2022 - Byte av undercentral. Renovering av hiss Västmannagatan 91
2021 - Renovering av liggande stammar
2018 - Renovering av fönsterpartier mot Västmannagatan & Vanadisvägen
2016 - Renovering av stuprör och hängrännor mot innergård. Ny takvärmeanläggning
2014 - Trapphusrenovering
2012 - Takrenovering plåttak. Fasadrenovering. Stamspolning. Byggnation av återvinnings-/källsorteringsrum
2011 - Fasadrenovering. Takomläggning tegeltak. Fönstermålning mot gata
2008 - Renovering av fönster motgård. Balkonger
1985 - Stambyte. Byte av elstigare

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR | Reling av stammar under 2027, takrenovering inom 2-3 år, eventuell vindsförsäljning – beslut under våren 2026. Styrelsen har tagit fram en underhållsplan som ska presenteras för medlemmarna den 18/3. Om man beslutar att sälja vindarna så kommer man passa på att göra andra jobb parallellt. 

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.