HALL | Entré till hall med klinkergolv och förvaring via garderob. 

RUM | Rymligt rum med stort fönster mot innergård. Fritt och insynsskyddat läge. Rummet ger plats för säng, soffa och mindre matplats. Förvaring erbjuds via bra klädkammare. 

KÖK | Arbetsvänligt kök med vita högblanka luckor och maskinell utrustning bestående av kyl/frys, ugn och häll. Fönster mot gård skänker ljus. Klinkergolv och ljust målade väggar. 

BADRUM | Smakfullt renoverat badrum färdigställt 2023, våtrumsintyg finns. Perfekt planerade kvadratmeter ger plats för duschhörna med vikväggar, WC, tvättställ med kommod, belyst spegel samt handdukstork. Spotlights i tak och klinkergolv med golvvärme.

Brf Arbetaren 13 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1987. Fastigheten innehas med ägandrätt och är bebyggd med hus som ritades av Archibald Frid och stod färdigt 1940. Fastigheten är belägen i Västermalms församling med adresserna Sankt Göransgatan 70-72.  

ANTAL LÄGENHETER & LOKALER | 
Föreningen består av:
- 69 stycken lägenheter med bostadsrätt.
- 1 lägenhet upplåten med hyresrätt.
- Total lägenhetsyta om 3 777 kvm.
- Tre lokaler med totalyta om 890 kvm.

MÅNADSAVGIFT/EKONOMI | 688 kr/mån inklusive värme, vatten och bredband. Lägenheten är pantsatt.

Uthyrning av hyresrättslokaler till bland annat Lidl inbringar årligen väldigt goda lokalintäkter. Föreningen är idag skuldfri men förväntas ta ett mindre lån i samband med pågående takrenovering om cirka 1-1.5 miljoner, avstämt med styrelsen 2026-01-09.

Indirekt nettoskuldsättning:  0 kr

Då föreningen är skuldfri per dagens datum så överstiger föreningens tillgångarna skulder. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. 

GEMENSAMMA UTRYMMEN | Till medlemmarnas förfogande finns: 
- Tvättstuga, två bokningsbara tvättmaskiner samt en för spontantvätt.
- Två härliga takterrasser som kan bokas av föreningens medlemmar.
- Två innergårdar.
- Cykelrum
- Återvinningsrum

KABEL-TV OCH BREDBAND | I avgiften ingår bredband via Ownit. 

ENERGIDEKLARATION | Utförd 2022-09-02, 106 kWh/m2 och år. Energiklass D.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT & PANTSÄTTNINGSAVGIFT | En överlåtelseavgift om 2.5% (1 480 kr) av rådande prisbasbelopp betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 1% (592 kr) av rådande prisbasbelopp. 

BYGGNADSSTATUS |
2024 Renovering av entrédörr från gatan. Fortsatt ytskiktsrenovering i källaren. 
2023 Ytskiktsåtgärder i källaren. Montering av backventiler. Ombyggnad av soprum till sopsorteringsrum. Stängning av sopnedkast. 
2022 Ny energideklaration. Stamspolning inkl filming avloppsrör - inga behov av omdelbara åtgärder. OVK
2021-2022 Renovering av tvättstuga med nya maskiner. 
2020-2021 Ommålning trapphus. 
2020 Gårdsbjälklag - Omisolering och förstärkning av västra gården. Solceller på gathusets södervända tak.
2019 Ny cykelförvaring på gården.
2016 Brandskydd - Översyn och uppgradering i alla gemensamma utrymmen.
2012 Ny port med glasade ekpartier. 
2011-2012 Nytt låssystem. Vindsdörrar byts. Ny porttelefon installeras.
2010-2012 Byte av undercentral - inklusive byte av radiatorventiler.
2009 Takaltaner - Konvertering från piskbalkonger till takaltaner. 
2005 Dörrbyte. Hissrenovering.
2000 Renovering av balkonger. Omputsning av fasad.
1994-1996 Elstambyte, Rörstambyte 

KOMMANDE RENOVERINGAR | Föreningen genomför just nu omläggning av tak vilket finansieras delvis av föreningens likvida medel samt upptagande av mindre lån om cirka 1-1.5 miljoner kronor, avstämt med styrelsen 2026-01-09. Föreningen följer en underhållsplan. 

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision.  

Uppdragsgivare: Hemnet Service HNS AB, Verksamhet: Annonsadministration
Fast administrationsersättning om 600 kr, Verksamhet: Tilläggsprodukter - Rörlig ersättning: Indirekt upp till 30%