RENOVERING | Lägenheten genomgick en omfattande renovering 2020 där inget har lämnats åt slumpen. Resultatet är en sällsynt väldisponerad fyra med socialt öppet kök/vardagsrum, upp till tre sovrum, två badrum, tvättutrymme och rikligt med platsbyggd förvaring. Lägenheten fick genomgående påkostade materialval och nydragen infräst el med integrerad belysning från Delta Lights i vardagsrum/kök och gästrum.

TRAPPHUS | Ett vackert trapphus med hiss leder upp till lägenheten. Hissen rymmer normalstora barnvagnar såsom Bugaboo Fox.

HALL | Den inbjudande hallen erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor samt förvaring i garderob. I hallens inre del finns mycket god förvaring i flera platsbyggda garderober och utrymme för möblering.

KÖK / VARDAGSRUM | Luftigt och trivsamt rum med tre högresta fönster och utsikt mot Stureparken. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbler. Köket erbjuder generös förvaring bakom släta vita luckor samt bra arbetsytor på bänk i Ekebergsmarmor, som även återfinns i stänkskyddet. Den maskinella består av kyl/frys, ugn (Gaggenau), mikro (Gaggenau), induktionshäll (Gaggenau), kolfilterfläkt (Fjärråskupan) och diskmaskin (Gaggenau). Diskho med kran från Dornbracht.
I vardagsrummet står en etanoldriven eldstad i ett marmorblock. Denna står lös och ingår inte i köpet. Skåpet ovan är fast monterat och ingår i köpet.

SOVRUM 1 / MASTER BEDROOM | Lägenhetens största sovrum rymmer enkelt en dubbelsäng, nattduksbord och övrig möblering. God förvaring i platsbyggda garderober från golv till tak. Härifrån nås balkongen mot föreningens gård.

BALKONG | Trivsam balkong mot föreningens fina och grönskande gård. Här finns plats för cafégrupp och blommor.

SOVRUM 2 | Lägenhetens andra sovrum används i dag som barnrum, med gott om plats för säng, skrivbord och lekyta. I passagen från hallen finns stora platsbyggda garderober.

SOVRUM 3 | Detta rum ligger bakom köket och används i dag som gäst- eller arbetsrum, men fungerar lika bra som barnrum. Plats för säng och skrivbord samt god förvaring i platsbyggd garderob.

BADRUM 1 | Stilrent och påkostat badrum helklätt i Ekebergsmarmor. Utrustat med stort handfat med blandare från Dornbracht, dubbla överskåp med spegel, handduksvärmare, badkar med dusch och blandare från Dornbracht samt vägghängd WC. Golvvärme och infällda spotlights förhöjer komforten ytterligare.

BADRUM 2 | Intill entrén i hallen finns det andra badrummet, även detta klätt i påkostad Ekebergsmarmor. Utrustningen består av dusch med blandare från Dornbracht, handfat med förvaring i kommod och blandare från Dornbracht, spegel och vägghängd WC. Golvvärme och infällda spotlights.

TVÄTT | Intill badrum 1 finns ett utrymme praktiskt inrett med tvättmaskin och torktumlare från Miele.

Brf Björken 11 registrerades den 15 februari 1988. Fastigheterna, Björken 11 och 13, förvärvades av Stockholm Stad den 31 mars 2010. Föreningen äger tomtmark och byggnader med beteckningen Björken 11 och 13 i Stockholms Stad. Byggnaderna uppfördes 1883-1886 och ombyggnader ägde rum 1931-1932. Husen på fastigheten Björken 11 är ritad av arkitekter Axel och Hjalmar Kumlin, byggherre var A Andersson och byggmästare var P Nyström. Husen på fastigheten Björken 13 är ritad av arkitekterna Nerman och Stenhammar, byggherre var A. Andersson och byggmästare Nj. Olsson.

FÖRENINGENS HEMSIDA | Besök gärna föreningens hemsida för ytterligare information: www.brfbjorken11.se

ANTAL BOSTADSRÄTTER | Föreningen upplåter 53 lägenheter med bostadsrätt. Total lägenhetsyta är ca 4 912 kvm.

MÅNADSAVGIFT | 5 058 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten, TV och bredband. Balkongtillägg tillkommer med 60 kr/mån. Inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar för tillfället (kontrollerat med styrelsen 2025-11-24)

EKONOMI | Föreningen är näst intill skuldfri med mycket god ekonomi. Långfristiga skulder uppgår till endast 820 000 kr (ca 167 kr/mån). Föreningen hade 2 msek i kassan per 31/10. Lånet betalas tillbaka kvartalsvis och är nere på 820 tkr.

(Uppgifter enligt styrelsen 2025-11-24).

DOLDA TILLGÅNGAR | Föreningens samtliga vindar är oexploaterade.

Bostadens indirekta nettoskuldsättning: 0 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2024). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Uträkningen kan vara baserad på fel andelstal och därför vara felaktig.

KABEL-TV OCH BREDBAND | TV via Tele2 och bredband via Stockholms stadsnät ingår i avgiften.

PARKERING | Föreningen har tre parkeringsplatser utanför porten på Stureparken 9. Dessa disponeras av föreningens medlemmar efter principen "först till kvarn", parkeringskort krävs för att nyttja platserna som kan användas på vardagar 17-09 och helger. Övriga tider är platserna avgiftsbelagda. 
I övrigt gäller boendeparkering via Stockholms stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Fantastisk innegård med vacker stenbeläggning och planteringar. En perfekt plats för bjudningar under sommarmånader med utegrupper och grill. På gården finns även cykelparkering.
- Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum, en kallmangel och en fantastisk stenmangel.
- Källarutrymme för barnvagnar, cyklar, kälkar mm

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | En överlåtelseavgift om 2,5% av pbb tas ut av förvärvaren. En pantsättningsavgift om 1 % av pbb tas ut av pantsättaren. Avgift om 10% av pbb tas ut per år i samband med andrahandsuthyrning. Vid önskemål om andrahandsuthyrning ska ansökan alltid göras hos styrelsen.

UTFÖRDA RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL |
2025: Stamspolning.
2024: Radiatorjustering. Bredbandsboxar byttes ut.
2023/2024: OVK.
2022: Balkongbygge.
2018/2019: Renoveringar av trapphus, entréer och innergård genomförts. I entréerna har ursprungliga terrazzogolv tagits fram och restaurerats. Dessutom har portar bytts ut och väggar fått en ansiktslyftning. Innergården har fått ny layout med inramning av gatsten av granit och nya växter.
2018: Ett nytt miljöhus för all hantering av sopor och avfall byggdes sommaren
2016/2017: Förgårdarna mot Floragatan dränerades och fräschades upp.
2016: Balkongbygge.
2014: Ommålning av plåttak. Renovering av samtliga fönster.
2013: Undercentralen för fjärrvärme totalrenoverades.
2012: Utbyte av VA-stammar inklusive renovering av badrum/WC ägde rum och slutfördes. Elstigare och elcentraler byttes i samtliga lägenheter under stambytet.
2005: Alla fasader åtgärdade.

KOMMANDE RENOVERINGAR | Inför 2026 planeras (föreslaget så ej fastställt) lagning av fasad, stuprör och ev fönstermålning. Källaren ska också ev renoveras på vissa ställen. Taket ska besiktigas. 

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.