HALL | Välkomnande entré via säkerhetsklassade dubbeldörrar. Hallen erbjuder gott om plats för både avhängning och skoförvaring. Vackra trägolv med breda tiljor leder vidare in i bostaden och sätter tonen för resten av hemmet.

VARDAGSRUM | Generöst vardagsrum med härlig rymd och ett fantastiskt ljusinsläpp från två stora fönster i fil med speglade fönsternischer. Här finns plats för både matsalsmöbel och en större soffgrupp. Stilfull förvaring ges genom en platsbyggd bokhylla.

KÖK | Köket bjuder på väl tilltagna arbetsytor med bänkskiva i kompositsten samt riklig förvaring bakom vita skåpsluckor. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, induktionshäll, kolfilterfläkt, kombinerad ugn/mikro, diskmaskin och vinkyl – allt för en bekväm och funktionell matlagning.

SOVRUM 1 | Det större sovrummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Utmärkt förvaring via generöst tilltagen walk-in-closet.

SOVRUM 2 | Det andra sovrummet lämpar sig perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här finns platsbyggt skrivbord samt utgång till balkongen.

BALKONG | Stor och inbjudande balkong med utsikt över lugna innergårdar. Här finns en platsbyggd soffa med förvaring samt plats för en mindre möbelgrupp. Föreningens ordningsregler tillåter gasolgrill med liten tub.

BADRUM | Smakfullt renoverat badrum från 2022, utrustat med måttanpassad bänkskiva i kompositsten med nedsänkt handfat, spegel, rymlig dusch vägghängd WC. Golvvärme ger extra komfort. Våtrumsintyg finns.

Bostadsföreningen Trygg UPA äger fastigheten Baggen 11 med byggnad uppförd 1903. Adresser är Tulegatan 32A och 32B, S:t Johannes församling. 

ANTAL BOSTADSANDELAR OCH LOKALER | I huset finns 32 lägenheter upplåtna med andelsrätt fördelade på 1 822 kvm. 

MÅNADSAVGIFT | 3 823 kr/mån betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatorisk avgift för bredband 199 kr/mån respektive balkongtillägg 58 kr/mån tillkommer. Totalt 4 080 kr/mån. 

EKONOMI | Förening med lån om cirka 6 981 kr/kvm bostadsyta, avstämt med styrelsen 2025-11-14. Det finns ingen beslutad avgiftsförändring, avstämt med styrelsen 2025-11-14.

Indirekt nettoskuldsättning: ca 273 534 kr

Andelens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2024). Föreningen har tagit upp ett lån om 4.3 miljoner kronor efter att årsredovisningen för 2024 upprättades. Uppgifterna kan därför vara utdaterade/förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. 

KABEL-TV OCH BREDBAND | Bredband 2 - gruppanslutning 1 000/1 000 mbit/s via obligatoriskt tillägg, 199 kr/mån. 

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Tvättstuga belägen i källare.
- Föreningslokal i källare.
- Cykelparkering på innergård. 
- Gemensam innergård med utemöbler och grill sommartid.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift utgår med 2 940 kr (5 % av gällande prisbasbelopp) och betalas av köparen. Pantsättningsavgift utgår med 1470 kr (2.5 % av gällande prisbasbelopp).

ENERGIDEKLARATION | Utförd 2019-07-05. 138 kWh/m2 och år. Energiklass E.

URVAL AV UTFÖRDA RENOVERINGAR |
2025 | Fasad och fönsterrenovering mot gård.
2023 | OVK
2020 | Byte av undercentral.
2019 | Energideklaration upprättad.
2018 | Brandskyddskontoroll 
2017 | Byte av portar och passersystem
2015 | Installation av värmeåtervinning.
2013 | Stamspolning
2011 | Målning av tak, Installation av hissar.
2008 | Byte av kallvattenstammar och termostater, Renovering av trapphus.
2006 | Säkerhetsdörrar
2003 | Balkonguppsättning
2002 | Renovering av fönster.
2000-2024 | Partiella stambyten i lägenheter.

KOMMANDE RENOVERINGAR | Inga planerade renoveringar i dagsläget, avstämt med styrelse 2025-11-14

GRUNDEN KRING BOSTADSFÖRENING | En bostadsförening är en ekonomisk förening, registrerad före den 1 juli 1930, med ändamål att bereda bostäder till sina medlemmar. Denna boendeform fanns innan Bostadsrättslagen uppkom och idag är bostadsrättsföreningar den vanligaste boendeformen. Bostadsrättsföreningar har den egna Bostadsrättslagen, medan bostadsföreningar styrs av Lagen om ekonomiska föreningar. Dessutom förlitas många frågor i bostadsföreningar på föreningens stadgar eftersom lagen om ekonomiska föreningar inte detaljerat reglerar viktiga detaljer för en bostadsförening. Därför är det viktigt att gå igenom stadgarna ordentligt innan eventuellt köp.

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka lägenheten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart andelsrätten utan även förhållanden kring föreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 30% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.