HALL | Välkomnande entré genom säkerhetsdörr som öppnar upp mot en rymlig hall. Den måttanpassade sisalmattan ger ett varmt och stilfullt första intryck. Härifrån nås en generös och smart inredd klädkammare med gott om förvaringsmöjligheter.

VARDAGSRUM | Ljust och inbjudande vardagsrum med halvöppen planlösning mot matplats vilket skapar en social och trivsam helhet, perfekt för umgänge. Vackra plankgolv löper genom rummet och förstärker den klassiska känslan.

BALKONG | Charmig balkong i soligt sydöstläge med vy över föreningens grönskande och pittoreska innergård – en rofylld plats för morgonkaffet eller avkoppling mitt i stadens puls.

KÖK | Hemtrevligt kök med gott om arbetsytor och generös förvaring. Vid det vackra fönstret finns utrymme för ett stort matbord där familj och vänner kan samlas. Köket är utrustat med spis, diskmaskin samt kyl och frys.

SOVRUM | Rofyllt och harmoniskt sovrum med plats för dubbelsäng samt tillhörande möblemang. Här bevaras ett charmigt serveringsskåp som minner om husets 1920-talshistoria.

BADRUM | Smakfullt badrum med vitkaklade väggar och genomtänkt planlösning. Här finns rymlig duschhörna, tvättställ med kommod, wc samt spegelskåp. Praktiskt med kombinerad tvättmaskin och torktumlare som förenklar vardagen.

Föreningen äger fastigheterna Kvarteret Räven 18 Nybrogatan 66-72 och Kvarteret Bävern 22 Nybrogatan 81-87 på Östermalm, Hedvig Eleonoras församling. Fastigheterna är bebyggda med gathus och gårdshus uppförda 1927 och är byggda på Tyskbagarberget vilket gör att antal våningsplan skiljer sig åt mellan gathus och gårdshus.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Föreningen upplåter 231 lägenheter med bostadsrätt om totalt 11 246 kvm och 11 lokaler upplåtna med hyresrätt om totalt 825 kvm.

MÅNADSAVGIFT/EKONOMI | 
2 824 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, bredband och bas-TV.

Indirekt nettoskuldsättning: 0 kr

Indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Då föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder i Årsredovisning 2024 redovisas indirekt nettoskuldsättning som 0 kr. 

Skuldfri bostadsrättsförening med en kassa om cirka 10 miljoner kronor, avstämt med styrelsen 2025-10-03. Lokalerna inbringar årligen cirka 2.7 miljoner kronor till föreningen. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar, avstämt med styrelsen 2025-10-01. 

KABEL-TV OCH BREDBAND | Bredband 100/10 och kabel-tv levereras via Tele2 och ingår i avgiften. 

GEMENSAMMA UTRYMMEN | 
- Lummiga och prydliga gårdar med utegrupper.
- Två tvättstugor varav den ena med drop-in maskin.
- Cykelrum finns på Nybrogatan 66 och 87.
- Till lägenheten hör ett källarförråd. Föreningen har även extra förråd som hyrs ut.
- Föreningslokal med bastu och pingisbord.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift utgår med 2.5 % (2 058 kr) av gällande prisbasbelopp och betalas av säljaren. Pantsättningsavgift utgår med 1.5 % (882 kr) av gällande prisbasbelopp.

ENERGIDEKLARATION | Utförd 2019-03-19, 138 kWh/m2 och år. Energiklass E. 

URVAL AV UTFÖRDA RENOVERINGAR | 
1985 | Stambyte, Byte av elstigar.
1997 | Fasadrenovering 
2005 | Fasadrenovering
2010 | Balkonger byggdes.
2011 | Nytt låssystem och målning av entréer.
2014 | Säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter samt OVK-besiktning.
2015 | Ombyggnation av tvättstugor, föreningslokal, gästrum samt uppgradering av fiber.
2016 | Byggnation av 23 vindslägenheter, installation av hiss i gårdshusen, renovering av hissarna i gathusen, fönsterrenovering samt renovering av samtliga ytterportar mot gatan.
2017 | Renovering av samtliga entréer, trapphus och bygge av nya tak samt ny UC i fastigheten Räven.
2018 | Stamspolning
2019 | Renovering av miljörum och införande av matavfall samt uppgradering av trädgårdar och uteplatser.
2020 | Renovering av medlemmars balkonger, vädringsbalkonger, brandskyddsinventering, kamerabevakning.
2021 | Byte av UC i fastigheten Bävern och OVK-besiktning.
2023 | Stamspolning
2024 | Utredning stammar.
För mer information, se föreningens årsredovisning 2024. 

KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen planerar att genomföra stambyte under Q2 2027. Stambytet kommer innebära att man som boende får ett nytt badrum i standardutförande bekostat. Föreningen planerar att finansiera renoveringen med egna medel samt upptagande av lån. Arbetet i var lägenhet beräknas pågå cirka 6-10 veckor. 

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 30% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.