I ett välvårdat gårdshus från 1890 öppnar sig en lägenhet med den där sällsynta egenskapen att kännas både genomtänkt och levd i - på bästa möjliga sätt. Här bor sekelskiftets karaktär sida vid sida med ett noggrant utvalt nutida uttryck.

Hallen med säkerhetsdörr välkomnar med en omedelbar känsla av omsorg. Plankgolvet bär tidens patina utan att tappa sin elegans, och det är här man för första gången möter de detaljer som kommer att följa genom hela lägenheten — vackra stuckaturer i taket, speglade nischer och de generösa dörrpartierna som ramar in varje passage med en naturlig värdighet.

Vardagsrummet är lägenhetens hjärta. Högrest fönster drar in ljuset och skapar den luftighet som är svår att hitta i moderna byggnader. Rummet förbinds med köket i en halvöppen lösning som ger sociala ytor utan att offra känslan av rum i rummet. Valvgångarna mjukar upp övergångarna och ger planlösningen ett flöde som känns intuitivt — man rör sig genom lägenheten som om den alltid funnits. 

Mot sydväst väntar balkongen — en naturlig förlängning av boendet.

Smakfullt och diskret utan att vara kliniskt - en perfekt balans som inbjuder till användning. Maskinell utrustning bestående av inbyggd mikro, varmluftsugn, diskmaskin, induktionshäll samt effektiv och tilltalande fläkt från Fjäråskupan. 

De två sovrummen erbjuder ro. Master bedroom rymmer dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Bra förvaring via garderobsvägg. Dubbeldörrar leder vidare till sovrum nummer två. 

Badrummet är väl avvägt och stambytt 2019. Här finns utrymme och förberett för tvättmaskin.

Brf Blåklinten 19 förvärvade fastigheten år 2000 med adresserna Upplandsgatan 63 och Upplandsgatan 65, Gustav Vasa församling i Stockholm. Fastigheten är bebyggd med två gatuhus, två gårdshus samt ett fristående hus på den inre gården, byggår 1890. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Husen består av 3 380 kvm bostadsyta fördelat på 41 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen upplåter även två kontorslokaler med hyresrätt.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift om 1 433 kr. Pantsättningsavgift utgår med 573 kr.

ÅRSAVGIFT | 3 172 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och bredband. 

KABEL-TV OCH BREDBAND | 1000 Mbit bredband via Ownit finns installerat i fastigheten och ingår i månadsavgiften.

EKONOMI | Förening med god och stabil ekonomi. Man har 13 500 000 kr i långfristiga skulder, ca 3 995 kr/kvm bostadsrättsyta. Likvida medel uppgår till ca 1 - 1.5 miljoner kronor. Lokaler inbringar drygt 500 000 kr/år. Uppgifter från årsredovisning avseende 2025. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2026-06-10.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 229 398 kr.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2025). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. 

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Fyra barnvagnsrum belägna i tre trapphus. Vid behov kontaktas styrelsen för utkvittering av nyckel.
- Två grönskande gårdar med lekplats, sittgrupper och grill. Den bakre gården, där lekplatsen finns är perfekt för barnkalas, studentmottagning, kräftskiva mm.
- Fullutrustad tvättstuga inklusive torkskåp, belägen på Upplandsgatan 63.

BYGGNADSSTATUS | 
2025 | Renovering av fönster och fönsterkarmar.
2023 | Underhåll av vindarnas innertak samt underhållning av värmesystem.
2019 | Renovering av samtliga fasader, tak, stammar och föreningens två hissar. 
2011 | Entré och trapphus renoverades.
2010 | Tak målades och värmeslingor mot gatan installerades. 
2009 | Jordfelsbrytare installerats i samtliga lägenheter september. Samtliga fönster renoverades med nya energiglas.
1977 | El-stigarna drogs i samband med stambyte.  

Det finns inga stora beslutade renoveringar, avstämt med styrelsen 2026-06-10. 

FÖRENINGENS HEMSIDA | Föreningen har en trevlig och informativ hemsida: https://www.brfblaklinten19.se/

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision.  

Uppdragsgivare: Hemnet Service HNS AB, Verksamhet: Annonsadministration
Fast administrationsersättning om 600 kr, Verksamhet: Tilläggsprodukter - Rörlig ersättning: Indirekt upp till 30%