TRAPPHUS | Inbjudande och tidstypiskt trapphus med gemensamma balkonger mot den lummiga gården.

HALL | Lagom stor hall med bra plats för skor och avhängning av ytterkläder. Från hallen når man köket till vänster,  allrummet till höger och badrummet rakt fram.

ALLRUM | Rymligt och luftigt rum med fönster mot pittoreska Falugatan. Här finns gott om plats för bred säng i rummets bakre del och soffgrupp invid fönstret. Här finns även plats för garderober och ytterligare möblering.

KÖK | Härligt kök med matplats för större sällskap. Generösa arbetsytor på bänk i massivt trä och bra förvaring bakom speglade luckor. Ytterligare förvaring i ett bevarat skafferi. Den maskinella utrustningen består av; kyl/frys, induktionshäll, ugn kolfilterfläkt och diskmaskin. Rofyllt läge mot föreningens grönskande gård.

BADRUM | Smakfullt renoverat badrum med härlig dusch, handfat med förvaring i kommod, vägghängt WC, kombimaskin med bänkyta och hylla.

HSB Bostadsrättsförening Myrstacken i Stockholm registrerades1998 och är belägen i Röda Bergen, S:t Matteus församling i Stockholm. Föreningen omfattar 4 st fastigheter med följande adresser: Falugatan 20, 22 och 24. Gävlegatan 13 och Torbjörn Klockares Gata 15, 17, 19, 21, 23 och 25 samt Torsgatan 78. Fastigheterna är bebyggda med ett vackra tidstypiska hus uppförda mellan åren 1924-1929. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare. Föreningen tillåter delat ägande.

FÖRENINGENS HEMSIDA | www.hsb.se/stockholm/brf/myrstacken/

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Föreningen upplåter 144 lägenheter med bostadsrätt om totalt 8 078 kvm. I huset finns även två lokaler upplåtna med hyresrätt om totalt 72 kvm och en lokal om 67 kvm upplåten med bostadsrätt.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Överlåtelseavgift om 1 470 kr (2,5 % av prisbasbeloppet) betalas av köparen och pantsättningsavgift om 588 kr (1 % av prisbasbeloppet) betalas av pantsättaren.

ÅRSAVGIFT | 2 688 kr/mån. Betalas månadssvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV och fiber 1000/1000 via Bahnhof. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat med styrelsen 2025-03-06.

KABEL-TV OCH BREDBAND | TV via Comhem och fiber 1000/1000 via Bahnhof Ingår i avgiften.

EKONOMI | Föreningen har god ekonomi, belåningen uppgår till 37 789 063 kr, ca 4 678 kr/kvm. Man har ca 2,1 mkr i likvida medel. Uppgifter enligt årsredovisning 2022.

Indirekt nettoskuldsättning: ca 214 555 kr. 

 Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Uträkningen kan vara baserad på fel andelstal och därför vara felaktig. 

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN |
- Trivsam och grönskade innergård med flera utegrupper.
- Föreningslokal med övernattningsmöjlighet kan hyras av medlemmar.
- Bastuavdelning kan bokas kostnadsfritt av medlemmar.
- Fyra cykelrum (samt 1st cykelställ utomhus på innergård).
- Barnvagnsrum.

UTFÖRDA RENOVERINGAR/UNDERHÅLL |
2022: Fasad. Balkonger. Fönster. OVK.
2021: Markarbeten innergård. Byte av avstängningsventiler
2020: Renovering övernattningsrum. Renovering sop- och återvinningsrum
2019: Ny utebelysning. Ny förrådsbod. Renovering cykelrum. Tvättstugor (4st).
2016: OVK samt förbättringsåtgärder av ventilation
2013: Fönster. Nytt kodlås, nytt styrsystem för uppvärmning
2012: Målning takplåt, utbyggnad cykelställ
2011: Renovering tak på övriga adresser
2004: Tak och fasad (Falugatan 22-24)
2002: Värmecentral
1990: VA-stammar. Elstigar

KOMMANDE RENOVERINGAR | Föreningen har inga större underhåll planerade närmsta åren.

JURIDISK INFORMATION

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka lägenheten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart andelsrätten utan även förhållanden kring föreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.