Ansvarig Mäklare Johan Du Rietz
070-880 07 99
Tilltalande funkisfyra högst upp i huset med öppen spis och stor hörnbalkong med eftermiddags-/kvällssol. Fina detaljer såsom fiskbensmönstrad ekparkett och stora fönster som i kombination med det höga läget ger ett underbart ljus. Lägenheten är sällsynt yteffektiv med upp till tre sovrum, social öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med plats för matsalsmöbler och soffgrupp. Badrum med kvarntoalett och separat gäst-WC i hallen. Trivsam adress med Tessinparken runt hörnet, nära gångavstånd till Fältöversten och vidare ner på stan. Lågt belånad förening i väl omhändertaget och tidstypiskt hus från 1935.
ErikD36-webb-21
ErikD36-webb-29
ErikD36-webb-20
ErikD36-webb-27
ErikD36-webb-38
ErikD36-webb-25
ErikD36-webb-24
ErikD36-webb-30
ErikD36-webb-32
ErikD36-webb-5
ErikD36-webb-8
ErikD36-webb-33
DSCF0956-2
DSCF0972
DSCF0954
DSCF0965
DSCF0964
DSCF0951
ErikD36-webb-9
ErikD36-webb-10
ErikD36-webb-14
ErikD36-webb-15
ErikD36-webb-4
ErikD36-webb-3
ErikD36-webb-1
ErikD36-webb-2
ErikD36-webb-40
DSCF0974
DSCF0975
admin order 371 1620342205 1
Pris
8.950.000 kr/bud
Avgift
4.453 kr/mån
Ingår i avgift
Värme, Vatten
Storlek
81 kvm, enligt mätbevis, föreningens lägenhetsregister uppger "lägenhetsyta 83 kvm"
Antal rum
4
Våningsplan
5 tr, hiss finns
Lägenhetsnummer
99-2760-1-46-2/1506
Andelstal i förening
3.19127 %
Andelstal av avgift
3.14529 %
Balkong
Stor hörnbalkong
Eldstad
Öppen spis
Förråd
Vindsförråd
Hushållström
333 kr/mån
Försäkring
250 kr/mån
Total driftkostnad
583 kr/mån

Välkomnande entré till trapphus med rymlig hiss (bugaboo donkey ryms exempelvis). 

HALL
Bra plats för avhängning av ytterkläder och skor samt god förvaring i garderobsvägg.

GÄST-WC
I anslutning till hallen finns en gäst-wc med handfat och tapetserade väggar.

KÖK
Stilrent och praktiskt kök med generösa arbetsytor och mycket god förvaring bakom vita släta luckor. Den maskinella utrustningen består av bred induktionshäll, kolfilterfläkt, diskmaskin, ugn, mikro och kombimaskin (tvätt/tork).

VARDAGSRUM
Vardagsrummet ligger i öppen social planlösning mot köket. Här finns gott om plats för matsalsmöbler och soffgrupp framför en tidstypisk öppen spis. 

MASTER BEDROOM
Rymligt med plats för dubbelsäng, nattduksbord och övrig möblering. Mycket god förvaring i garderobsvägg med skjutdörrar och utgång bill balkongen.

BALKONG
Rymlig hörnbalkong med underbar utsikt och fin eftermiddags-/kvällssol. Här finns plats för grill, sittgrupp och blommor/odling. 

SOVRUM 2 OCH 3
Det andra sovrummet är väl tilltaget med plats för dubbelsäng för den som önskar. Det tredje rummet används idag som arbetsrum men här ryms både säng och skrivbord.

BADRUM
Helkaklat badrum i gott skick. Här finns dusch, kvarntoalett och handfat med förvaring i kommod.  

Förening
Brf Erikdahlbergsgatan 36
Äkta förening
Ja
Upplåtelseform
Bostadsrätt - Lägenhet
Byggår
1935
Äger marken
Ja
Status
Ej utförd
Känd avgiftsförändring
Nej
Tv/Internet
Comhem/Telia fiber

Föreningen bildades 2006 och förvärvade fastigheten 2008. Föreningen är en sk äkta bostadsrättsförening och äger byggnad, byggd 1935, och mark på adress Erik Dahlbergsgatan 36. Föreningen är delaktig i samfälligheten Nybyggnadsgrind 4 som avser planering och gemensam skötsel av bakgården. Föreningens andel är 14,4%. Juridisk person accepteras ej som köpare. Delat ägande tillåts. Besök gärna föreningens hemsida på https://erikdahlbergsgatan36.se/

ANTAL BOSTADSRÄTTER & LOKAL
Föreningen upplåter 47 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Bostadsrätterna utgör tillsammans en yta om 2710 kvm och hyresrätten är 83 kvm. Utöver det finns 5 st lokaler om totalt 313 kvm.

MÅNADSAVGIFT
4 453 kr/mån inkl. värme och vatten. Avgiften betalas i förskott per månad. Inga framtida höjningar planerade.

EKONOMI
Föreningen har god ekonomi med en kassa på ca 1 116 tkr och långfristiga skulder på ca 13 716 tkr (4 911 kr/kvm).

KABEL-TV OCH BREDBAND
Bredband/kabel-TV: ComHem, Telia (fiber), avtal tecknas separat med leverantören.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gemensam gård finns och är en del av en gemensamhetsanläggning. På vinden finns en altan som får nyttjas av medlemmarna. Medlemmarna i föreningen disponerar även tvättstuga med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp samt mangel. Cykel-/barnvagnsrum finns. Samtliga medlemmar har tillgång till var sitt vindsförråd per lägenhet.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 190 kr (betalas av köparen) och en pantsättningsavgift om 476 kr/pant.

ENERGIDEKLARATION
Utgången 2019-10-22.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
2019 Hiss, totalrenovering
2015 Målning av yttertak
2015 Stamspolning
2014 Rensning ventilationskanaler, byten ventilationsdon
2013 Nya takfläktar
2013 OVK-besiktning
2012 Besiktning av eldstäder
2009 Målning av fönster
2009 Målning av trappuppgång
2009 Slipning av stengolv
2009 Hissrenovering
2007 OVK-besiktning
2000 Stambyte, elstigare, putsning fasad, omläggning av yttertak, renovering av balkongplattor, ny värmeväxlare

KOMMANDE RENOVERINGAR
Det pågår ett arbete med beställning av åtgärder för att uppnå en godkänd ventilation, OVK.
Digitalt bokningssystem för tvättstugan.
Styrelsen diskuterar löpande underhåll och reparationer, exempelvis renovering av fönster utvändigt och restaurering av plattsättningen på gården. Det är ej beslutat om när.

 

close-interestform
Anmäl ditt intresse för Erik Dahlbergsgatan 36
close-interestform
Anmälan till visning Erik Dahlbergsgatan 36