HALL | Det tidstypiska trapphuset med hiss leder upp till denna charmiga lägenhet. Hallen erbjuder bra avhängningsmöjligheter med hatthylla och plats för ytterkläder och skor.

KÖK | Rymligt och ljust kök med utsikt mot den lugna innergården. Här finns gott om förvaring bakom stilrena, vita skåpluckor, samt i det bevarade serveringsskåpet och skafferiet. Köket har generösa arbetsytor och är utrustat med moderna vitvaror såsom kyl/frys, induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn och diskmaskin.

VARDAGSRUM | Inbjudande vardagsrum med fint naturligt ljus från två stora fönster. Här finns plats för en rymlig soffgrupp samt övrig möblering. I anslutning till rummet finns en rymlig klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.

MATSAL / INRE HALL | Den inre hallen, som ligger i direkt anslutning till vardagsrummet via en bred öppning, fungerar utmärkt som matsal. Här finns plats för stora middagsbjudningar och rummet är smakfullt inrett med en platsbyggd bokhylla som ger extra karaktär.

SOVRUM | Luftigt och harmoniskt sovrum med plats för en bred dubbelsäng och nattduksbord. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i en garderob med skjutdörrar, och det finns även utrymme för ytterligare möblering som exempelvis ett skrivbord.

BADRUM | Helkaklat badrum utrustat med dusch, tvättmaskin, handduksvärmare samt ett handfat med förvaring i kommod. Badrummet erbjuder också extra förvaringsutrymme i spegelskåp och väggskåp.

HSB Rörstrand nr 210 i Stockholm förvärvade fastigheten år 1985 med adress Drejargatan 8, S:t Matteus församling i Stockholm. Fastigheten är bebyggd med ett vackert och tidstypiskt flerbostadshus uppfört 1928. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och man äger marken. Juridisk person accepteras inte som köpare och föreningen kräver att man ska vara mantalsskriven på adressen.

ANTAL BOSTADSRÄTTER OCH LOKALER | Huset består av 2 247 kvm bostadsyta fördelat på 30 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen upplåter även sex lokaler om totalt 337 kvm med hyresrätt.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT | Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras säljaren en överlåtelseavgift om 1 433 kr. Pantsättningsavgift utgår med 573 kr.

ÅRSAVGIFT | 2 673 kr/mån. Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat med styrelsen 2024-09-27. Senaste höjning skedde innan sommaren.

KABEL-TV OCH BREDBAND | Tele2.

EKONOMI | Förening med god och stabil ekonomi. Man har 5 640 000 kr i långfristiga skulder, ca 2 510 kr/kvm bostadsrättsyta. Likvida medel uppgår till cirka 1 820 000 kr. Lokalerna inbringar drygt 1 000 000 kr årligen. Uppgifter enligt årsredovisning 2022-2023.

Indirekt nettoskuldsättning: Cirka 107 616 kr.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2022/2023) och kan därför vara förändrade. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

PARKERING | Boendeparkering på gatan via Stockholm stad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Trivsam innergård med planteringar och tillgång till utemöbler och grill. Cykelställ.
- Tvättstuga i källarplan utrustad med två maskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum.
- Cykelrum
- Barnvagnsrum
- Bastu
- Snickarrum

BYGGNADSSTATUS |
2024: Renovering av fönster och dörrar.
2023: Renovering av hissar. 
2019: Nytt låssystem med taggar.
2017-2018: Upprustning av gården.
2016: Säkerhetsdörrar till samtliga dörrar. 
2014: Renovering av fasad inåt gården. 
2010: Spolning av stammar.
2004/2005: Målades tak, fönster, tvättstugan och balkongdörrar mot gården.
1982: byttes el-stigare och samtliga V/A stammar i kök och badrum.

KOMMANDE RENOVERINGAR | Målning av entréer 2025, renovering av dörrar till vädringsbalkonger 2026, renovering av balkongräcken 2026, underhåll av tak 2027.

UNDERSÖKNINGSPLIKT | Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet. Säljaren ansvarar normalt inte för sådana fel som köparen borde ha upptäckt vid undersökningen. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste hen gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. De uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till ålder, skick och förväntad ”livslängd”. 

Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Uppgift om bostadens yta härstammar vanligtvis från mätbevis eller föreningens lägenhetsregister. Uppgiven yta kan inte ses som en utfästelse eller garanti. I våra överlåtelseavtal friskriver sig säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller brister vad avser ytan och köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren vad gäller lägenhetens yta.

Mer information gällande bland annat undersökningsplikt finns att tillgå i dokumentet: 

”Undersökningsplikt”

BOENDEKOSTNADSKALKYL | Fastighetsmäklaren erbjuder en individuell beräkning av era boendekostnader. Prata med ansvarig mäklare om beräkning önskas. 

BUDGIVNING | Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vem hen vill sälja, när och till vilket pris. Säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till och hur den ska avslutas. Det innebär att säljaren inte nödvändigtvis behöver sälja till den som lämnat det högsta budet eller sälja alls. Mäklaren har en skyldighet att vidarebefordra samtliga bud till sin uppdragsgivare och föra en budförteckning över alla bud. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för bostaden blir köpet bindande.

Budförteckning överlämnas till köpare och säljare när mäklarens uppdrag är avslutat, normalt vid tillträdet. 

MÄKLARENS ANSVAR | Mäklaren är skyldig att verka som en opartisk mellanhand mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar köparen de uppgifter som är av betydelse för hen samt verka för att köparen före köpet undersöker bostadsrätten. Mäklaren har normalt inte ansvar för att kontrollera om säljarens uppgifter är korrekta. 

För ytterligare information, besök Fastighetsmäklarinspektionens hemsida:

http://www.fmi.se/konsument

SIDOTJÄNSTER | Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlagen, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren/företaget får ersättning/provision. Franzon Du Rietz erhåller administrationsersättning, upp till 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet.